Как законсервировать на зиму недостроенный дом?
Построить дом за один сезон крайне сложно. Как правило, для этого требуется 2 года, а иногда и больше. Поэтому незавершенному объекту приходится «зимовать», а владельцу заботиться о его защите от холода, снега, воды.
Если не «укутать» дом правильно, весной придется тратить время, силы и деньги на борьбу с последствиями. Под прямым воздействием снега и дождя фундамент, стены, перекрытия будут накапливать воду. Ударит мороз – влага превратится в лед, увеличится в объеме и начнет разрушать материалы изнутри. Вспомните последние зимы с резкими перепадами температур от +5ºС до – 15-20-30 ºС, и представьте количество оттаиваний и замораживаний, которые придется пережить недостроенному дому с ноября по март. Дополнительным стресс-фактором станет неравномерное оттаивание весной.
Рис.1 Морозное разрушение недостроенного кирпичного дома
Хуже всего подобные испытания переживают недостроенные дома из кирпича и пеноблока. Качественный газобетон – стойкий материал. К примеру, наш Твинблок Д400 выдерживает порядка 100 циклов замораживания и оттаивания. Однако, даже возведенные из него стены и перекрытия мы рекомендуем консервировать на зиму.
Рис.2 Забор из Твинблока на заводе Теплит, построен в 2008 году
Этапы строительства, на которых возможно проводить консервацию недостроя:
Мы разберем в деталях, как надо готовить недострой к зимовке на каждом из четырех этапов.
Этап 1: Консервация фундамента
Пожалуй, худшее, что может произойти с недостроенным домом, это повреждение фундамента. Причем, чем выше готовность здания, тем последствия будут тяжелее, а их устранение дороже.
Представим, что завершен только фундамент дома. Некоторые ошибочно бросают его на зиму не утепленным, а весной обнаруживают в плачевном состоянии – с разрывами и трещинами.
Рис.3 Разрушение фундамента морозным пучением грунта
Почему это происходит?
Во-первых, на фундамент влияют силы «морозного пучения». Осенью незащищенный фундамент превращается в своеобразный резервуар с водой, почва под ним насыщается влагой, которая при наступлении зимних холодов замерзает. В результате из-за образовавшегося льда верхний слой земли увеличивается в объеме – вспучивается. Грунт под фундаментом расширяется, и приподнимает фундамент на несколько сантиметров.
Во-вторых, весной промерзшая под фундаментом почва оттаивает неравномерно: сначала по краям (с солнечной стороны быстрее) потом под центральной частью дома. Это приведет к перекосу фундамента (например, может повиснуть один из углов) и далее к трещинам и разрушению.
Чтобы сохранить фундамент в целости, необходимо:
Рис.4 Правильно законсервированный фундамент на зиму
Этап 2: Консервация одного, двух этажей или «коробки» дома без крыши
На этом этапе необходимо провести мероприятия по защите фундамента, описанные выше, а дальше «укутываем» недосторой:
Рис.5 Недостроенный дом без выполненного временного перекрытия
Этап 3: Консервация «коробки» дома с крышей, но без окон и дверей
Крыша защищает недостроенный дом от осадков. Однако, при открытых дверных и оконных проемах этого недостаточно. Поэтому необходимо выполнить все работы по защите и утеплению фундамента, а также закрыть все проемы – см. рекомендации, данные выше, в этапах 2 и 3.
Рис.6 Правильно законсервированный на зиму недостроенный дом
Этап 4: Консервация законченного, но не отапливаемого дома
Завершили строительство дома и хотите «выдохнуть» зимой? Отлично, но сначала сделайте все, что требуется, для защиты и утепления фундамента. Приступать к внутренней отделке имеет смысл после проведения инженерных коммуникаций и введения в эксплуатацию систему отопления.
В финале статьи, посвященной консервации недостроя, мы хотим привести рекомендации Глеба Гринфельда. Одного из самых авторитетных экспертов России в области строительства. Он дал их на вебинаре «Газобетон: энциклопедия строительства»:
– «Чтобы законсервировать недострой, надо перекрыть «коробку» черновой кровлей.
Если кровли нет, необходимо укрыть все верхние обрезы и подоконники, то есть, все места, где могут образовываться снежные шапки и застаиваться вода, полиэтиленовым «фартуком».
Если здание уходит в зиму, и этаж не перекрыт, надо регулярно выкидывать снег изнутри, либо устраивать «фартук» не только снаружи, в зоне отмостки по стенам, но и внутри. Чтобы не допустить сквозного промокания стен из-за скапливающейся там влаги.
Если здание строится больше года, необходимо утеплить основание, разложив пенопласт по полу и в зоне отмостки. Это поможет избежать промерзания грунта и в дальнейшем неравномерного оттаивания. Все научились бороться с морозным пучением (устраивать противопученистые подошвы и дренажи), но не с неравномерным оттаиванием, а с этой проблемой приходится сталкиваться намного чаще.»
Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:
Чем закрыть окна в недостроенном доме на зиму — рассмотрим все нюансы
Начавшееся летом строительство загородного дома может не завершиться к началу холодов. Во избежание повреждения имеющейся конструкции, следует провести ее консервацию на зиму.
Что представляет собой консервация недостроенного дома?
Это специальные мероприятия, которые позволят сохранить все уже готовые конструкции дома целыми и невредимыми. Правильная консервация надежно защитит от грунтовых вод, а также от воздействия снега, дождя. Благодаря этому все уже существующие конструкции полностью сохранят свою прочность и надежность. Весной можно будет сразу же продолжать строительство дома, не теряя время на устранение повреждений.Основные мероприятия по консервации сводятся именно к защите от влаги недостроенного здания. Если вода проникнет в поры стройматериала, она замерзнет при минусовой температуре и начнет его разрушать.
Остановка строительства перед зимой
Зима в некоторых регионах довольно суровая и в эту пору года строительные работы лучше останавливать. Если дом возводится из кирпича или блоков, необходимо дождаться благоприятных температурных условий, так как схватывание цементного раствора происходит при температурах выше 5 °С. Наружные работы, включающие заштукатуривание и окраску, в зимний период также не проводят. Подвоз строительных материалов может быть затруднен, а условия труда для рабочих – не самые благоприятные.
Дома из деревянных брусьев дают сильную усадку в течение времени. Поэтому их строительство даже рекомендуется растянуть на 2 сезона.
Можно успеть построить дом за летний период, но многие проводят работы поэтапно, рассчитывая свой бюджет. Если приходится оставить дом без крыши на зиму, без его консервации обойтись не получится.
Консервация незаконченной постройки требуется в первую очередь для предотвращения попадания воды. Когда вода попадает в трещины и щели она замерзает, тем самым разрушает конструкцию. Поэтому над недостроенным домом следует выполнить несложную конструкцию, которая защитит его от попадания влаги. Как правило, такие защитные меры не требуют больших затрат, сооружать их просто, а материалы, которые для них используются, стоят недорого.
Стены плюс крыша
Если до начала холодов строящийся дом успел обзавестись кровлей, это обязательно надо учесть при проведении зимней консервации.
Если на доме уже есть крыша, в ходе консервации стройки надо поставить окна и двери. Это снизит риск того, что кровлю сорвёт порывом ветра. Если окна-двери пока поставить не получается, то надо хотя бы закрыть проёмы плёнкой или щитами, чтобы в дом не проникал ветер и не создавал внутри дома давление, способное сорвать крышу.
Если у дома ещё нет фронтонов, то желательно создать, хотя бы временные – из фанеры или плёнки. Это защитит внутреннее пространство постройки от заметания снегом.
Строители замечают, что закрывать дверные и оконные проёмы надо не герметично. Можно использовать дощатые щиты с небольшими щелями, геоткань или паропроницаемую плёнку. Если дом не сможет «дышать», то внутри наверняка появится плесень. Также не рекомендуется оставлять в доме влажные материалы, строительные жидкости и смеси.
Если же крыши у дома нет, но есть деревянное межэтажное перекрытие, то на него следует положить слой гидроизоляции – рубероид или плёнку внахлёст, при этом стыки проклеить липкой лентой, а сверху прижать кирпичами.
Самый лучший план стройки
Если у вас есть возможность, желательно спланировать проведение строительных работ именно так, чтобы до зимы был полностью построен фундамент и законсервирован. Затем с весны нужно начинать возведение стен и строительство крыши, после чего на зиму эти конструкции снова консервируют. Весной можно начинать отделочные работы, чтобы к зиме в доме уже можно было жить.
Главные этапы консервации фундамента:
Необходимость правильной консервации определяется типом фундамента. Свайный и столбчатый не нуждаются ни в гидроизоляции, ни в утеплении. А вот ленточный и плитный могут сильно разрушиться за зиму, если не провести работы по их консервации. Также специалисты утверждают, что любой фундамент должен выстояться перед тем, как начинать возведение стен. Зима как раз дает необходимое для этого время.
Консервация ленточного или плитного фундамента, если в доме нет подвала:
Как законсервировать на зиму фундамент, если в доме запланирован подвал:
Дом из газобетона без крыши на зиму
Структура блоков из газобетона такова, что в них имеется множество пор, в которые без труда проникает влага, если конструкцию не защитить на зиму. Превращаясь в лед и расширяясь, вода разрушает блоки.
Если дом двухэтажный, а для его строительства используются газосиликатные блоки, до наступления зимы нужно обязательно достроить первый этаж и сделать перекрытие. Поверх стен в целях защиты нужно установить армирующий пояс. Если стены дома многослойные, а между ними укладывается утеплитель, последний может накапливать влагу. Такие с. На пол нужно положить маты из соломы для изоляции от холода.
Стены дома нужно обязательно сверху укрывать водонепроницаемой пленкой, а проемы для окон и дверей нужно закрыть рубероидом или листами фанеры
Неиспользованные блоки рекомендуется хранить под навесом, не извлекая их из заводской пленки. Некоторая часть влаги в этот строительный материал все равно попадет. Поэтому за несколько недель до возобновления строительства рекомендуется блоки освободить от пленки, накрыв их ее только сверху. Такие меры позволят газоблокам равномерно подсохнуть.
Дом из кирпича или газобетона
Кирпичная или блочная коробка дома, даже не имеющая крыши, перенесёт зиму без потерь, при самой минимальной подготовке.
У стен, выложенных из кирпича, газо- или пеноблока, главное — закрыть плёнкой верхнюю горизонтальную поверхность. Тогда талая и дождевая вода не будут проникать в материал и разрушать его.
В настоящее время зима на Урале стала похожей на зиму в центральной России – оттепели могут сменяться заморозками. Именно такое чередование циклов замораживания-таяния наиболее губительно сказывается на материалах, в толщу которых проникла вода. Поэтому строители очень не советуют забывать про защиту кладки стен от атмосферной влаги.
В домах без крыши строители советуют обратить внимание на внутренние перегородки. Если они ещё не привязаны к межэтажному (или чердачному) перекрытию, то их, возможно, следует подпереть деревянными распорками, чтобы исключить заваливание от ветра.
Если же дом находится в более высокой стадии готовности, то могут потребоваться иные процедуры.
Если у дома есть крыша, то часто внутри него на зиму складируют утеплитель, которым в следующем году будут закрывать фасад. В этом случае надо не забыть закрыть плёнкой оконные и дверные проёмы. Чтобы снег не попал на утеплитель. А весной лучше посетить стройплощадку до оттепели. Если внутрь дома всё же попал снег, его надо удалить до того, как он растает.
Очень сложным с точки зрения ухода в зиму считается этап строительства, на котором дом обшивается наружной теплоизоляцией.
Нельзя оставлять под зиму незакрытым фасадное утепление из базальтовой или другой минеральной ваты, а тем более – из пенополистирола. Все эти материалы плохо переносят ультрафиолетовое излучение. Кроме того, минвата теряет свои теплоизоляционные свойства при намокании. Если нет денег для полноценной отделки или облицовки фасада, надо, хотя бы закрыть утеплитель тонким слоем штукатурки. Иначе высок риск того, что весной придётся полностью менять утеплитель.
Деревянный дом
Для построек из бревна и бруса естественной влажности зимовка в недостроенном состоянии – это часть технологии строительства. После сборки сруб должен отстояться в течение года. Об особенностях деревянного строительства портал Ремонт.Divandi писал ранее.
Хорошо, если ещё до наступления зимы сруб успел обзавестись крышей. Давление стропильной системы, кровли и снежного покрытия поможет усадке сруба. Но и без крыши сруб может благополучно перезимовать.
До наступления серьёзных морозов деревянный дом надо обработать антисептиком, чтобы исключить появление синьки, плесени. Существуют препараты, которыми можно покрывать древесину и после установления стабильно морозной погоды, но когда древесина промёрзла насквозь, антисептик не сможет проникнуть в неё глубоко, следовательно, качество покрытия будет ниже. Если у сруба нет крыши, то перед зимой он обрабатывается антисептиком не только снаружи, но и внутри.
Если же у деревянного дома крыша уже есть, то методика его подготовки к зиме зависит от материала, из которого возведён сруб. Как замечает Алексей Галимов, если использовался лес естественной влажности, то оконные и дверные проёмы нельзя закрывать герметично. Влажность и температура внутри дома должны быть такими же, как и снаружи. Тогда древесина сможет высыхать равномерно, брёвна в венцах не будут сильно «крутиться». Если же дом построен из сухого леса, то окна и двери можно запечатать плотно.
Как грамотно законсервировать дом из бруса без крыши на зиму
Консервацию деревянного дома с использованием плотной водонепроницаемой пленки проводить не следует. Влага из воздуха из-за температурных перепадов будет постоянно конденсироваться и впитываться в древесину, вызывая ее гниение. Укрывать рекомендуется только верхний венец сруба. Как правило, на все деревянные детали перед их установкой наносят слой защитного покрытия, предотвращающее проникновение влаги. Если деревянный дом от осадков и отсыреет, это не сильно навредит конструкции, разве что поспособствует его более длительной усадке.
Закрытие доступа к объекту незавершенного строительства
Постройки из кирпича или блоков необходимо полностью обесточить перед холодами и предотвратить доступ внутрь детей или бездомных. Для этого все отверстия плотно забиваются деревянными досками.
Дома из брусьев лучше оставлять с открытыми оконными и дверными проемами, поскольку это будет способствовать лучшему высыханию дерева. К сожалению, оставить открытый доступ в недостроенный деревянный дом можно лишь на территориях с охраной.
Советуем посмотреть видео-совет о том, как законсервировать недостроенный дом на зиму
Длительная консервация объекта должна проводиться с использованием различных антигрибковых и антибактериальных составов. Если завершение строительства планируется не в ближайшем времени, это предотвратит разрушающее воздействие микроорганизмов на материалы конструкции. Если же весной строительство планируется возобновить, то эти средства применять не обязательно, поскольку в холодное время года бактерии и грибки размножаются очень медленно.
Преимущества и недостатки зимнего утепления фасада
Наружное утепление дома способно защитить жильцов от зимнего холода и снизить счета за обогрев комнат. В государствах с неприятным климатом уже давно внедрили системы энергоснабжения, способные в несколько раз сэкономить на потреблении тепла.
Однако работы не всегда идут по плану. Иногда не удается закончить утепление в летнее время. Перед собственником встает проблема: стоит ли заканчивать работу зимой или лучше перенести отделку на весну.
Когда в утеплении зимой возникает необходимость
Работы в такое время осложнены не только из-за отрицательных температур, но и из-за высокой концентрации влаги в воздухе и частых осадков. Дождь, талый снег мешают просохнуть раствору клея и штукатурке на стенах здания, поэтому отделка некоторыми утеплительными материалами невозможна.
Рисунок 1. Наружное утепление дома зимой.
Для надежности утепления приходится использовать альтернативные методы монтажа, защищённые от влияния погоды. Зимние работы легче произвести с обустройством проветриваемого фасада – конструкции, выстроенной из прочного каркаса, фиксируемого на стену, утеплителя и облицовки, крепящейся без клейкого раствора.
Технология изготовления позволяет обустроить отделочный слой на расстоянии от поверхности так, чтобы защитить его от дождя и прочих агрессивных условий погоды. Вместе с этим фасад становится паропроницаемым. При утеплении фасада зимой имеются плюсы и минусы.
Какие методы позволяют проводить наружное утепление дома зимой
Правильный метод и качественные теплоизоляционные утеплители фасадного дома позволяют снизить до низшего порога потери и выстроить достойную звукоизоляцию. При этом комнаты не будут душными, не начнут заполняться спорами – влажность не угрожает.
Если правильно освоить технологию теплоизоляции вентилируемого фасада, работы разрешается проводить самостоятельно при любой температуре, даже не имея профессиональных строительных навыков.
Мокрые процессы при отрицательных температурах
Мокрый фасад – это составляющая системы сбережения тепла (ППС или базальтовая вата) фиксируемая к поверхности стены на клеевой раствор или механическим воздействием (редко применяется).
Сверху плиты армируются стеклосеткой и покрываются штукатуркой. Обычно отделку окрашивают и оклеивают плиткой для красоты. Декоративные модели и так обладают приемлемым внешним видом, но и их можно раскрасить.
Преимущество мокрой изоляции – относительно низкая стоимость, вариативность дизайнерских решений (фасад может приобрести индивидуальные черты), простота реставрации и экономия полезного пространства в помещении. Коэффициент сопротивления, теплопередачи и другие свойства прослойки зависят от выбора материала и его толщины.
Использование сухих процессов
Когда не представляется возможным компенсировать эффект агрессивных погодных условий на обрабатываемую поверхность, при опасных температурах вынуждены применять «сухие» процессы.
Все механизмы, исключающие добавление воды или нанесение растворов, вязких клеев и мастик для фиксации материалов, могут считать пригодными для работы.
Наиболее простой вариант – базальтовая вата или пенопласт, обклеиваемые по фасаду здания. Любая кирпичная, деревянная или блочная поверхность обрабатывается по этой технологии. Для монтажа применяют деревянную обрешетку или подвесы. В каркасное строение изначально устанавливают вату или пенопласт в стойки основы.
Особенности мокрого фасада зимой
Использование технологии рекомендуется исключительно при благоприятных температурах. Наиболее простое исполнение – монтаж толстой пленки по наружному периметру лесов, монтируемых по фасаду. Если планируется сильное ветровое воздействие, то допускается использование армированной пленки.
Рисунок 2. Утепление дома снаружи.
Для повышения температуры в подобном «парнике» применяют тепловые пушки. Не требуется значительный нагрев – хватает обеспечить благоприятную среду на штукатурке фасада.
При какой температуре монтировать мокрый фасад
Ситуация в зимнее время осложняется наличием воды в наполнителях клеевых и штукатурных веществ. Она замерзает при нулевой температуре. В составе особых масс, воды относительно немного, потому они способны выдерживать и более низкие пороги, но в незначительных пределах.
Как делать мокрый фасад в минусовую температуру
Народные мастера советуют подсыпать в массу соль. Технология не особо эффективна: на протяжении монтажа и после окончания облицовки, работа выглядит достойно и не теряет тепло, но, когда погода начинает улучшаться, на фасаде образуются белесые разводы.
Для обустройства качественного утепления снаружи дома лучше подходит следующий механизм: формирование временного теплоизоляционного контура. Процесс работы:
В таком случае под полотном собирается отдельный микроклимат. Для укладки внешней штукатурки требуется сохранять рабочую среду в +8 градусов, а для финальных этапов работы хватает +5 градусов.
Рисунок 3. Плюсы и минусы утепления фасада зимой.
Подобный контур на языке строителей называется «тепляк». Он призван создать подходящие для монтажа условия, независимо от сезона. У него имеются и другие преимущества:
В процессе строительства все характеристики поддерживаются на стабильном уровне, что не может не отразиться на конечном качестве фасада. В небольшой степени технология даже обеспечивает комфорт при работе: если обронить инструмент, то не приходится спускать за ним вниз.
Таким способом можно не только утеплять газосиликатные блоки и другие материалы фасада, но и кладку, стандартное утепление. Также метод используется при реставрации, формировании кровли и для прочих наружных работ. Его недостатки: большая цена, продолжительность и технологическая сложность. Стоимость облицовки возрастает в среднем на 10%.
Использование модификаторов
С течением времени на рынке появилось немало модификаторов – веществ, способных улучшить характеристики раствора: повысить морозостойкость и др.
Эффекта удалось достичь благодаря отказу от воды в качестве одного из компонентов раствора. Связывающий элемент изготавливается при помощи акрила, переделанного на частичном уровне.
Некоторые мастера сомневаются насчет обещаний производителей этих модификаторов. Свое мнение об отделке фасада дома они аргументируют следующим:
Можно ли в зиму оставлять незаконченный мокрый фасад
Если работы зимой настолько усложняются, тогда у многих возникает вопрос: нельзя ли заморозить процесс до теплых времен. Декоративная штукатурка – это не только декоративный элемент, но и надежная защита утеплителя от внешнего влияния. Ее следует наносить сразу после утепления, поскольку многие материалы не способны длительное время противостоять внешней среде.
Пенополистирол уязвим перед солнечными лучами – его нельзя надолго оставлять под воздействием ультрафиолета, даже зимой. ППС минимально впитывает воду, но все-таки поглощает ее. При долгом воздействии утеплитель промокнет. Также ППС относится к горючим материалам. Если оставить его открытым – придется побеспокоиться о противопожарных мерах.
Рисунок 4. Монтаж утеплителя на деревянную обрешетку.
Бытовая вата не является горючим материалом, но обладает значительной гикроскопичностью. Промокший лист утрачивает половину полезных характеристик. Воздействие механических факторов на каждый из материалов в зимнее время, возрастает в разы – это ветер, снег, дождь и др.
Важно! Логично, что установить утеплитель и оставить стены так на всю зиму – не лучшая идея. Материал не сможет удерживать тепло, и работа будет напрасной.
Не слишком надежны и способы перекрытия участка полиэтиленовой пленкой – она не пропускает воздух, потому внутри начнет скапливаться конденсат. Продаются отдельные «дышащие» гидро-ветрозащитные мембраны, но, чтобы покрыть ими всю площадь придется немало вложиться.
Рекомендуется до наступления холодного времени армировать плиты, нанести защитный слой штукатурки и покрыть все морозоустойчивым водоотталкивающим раствором. Допускается использование грунтовочной краски – в ее составе имеется акриловый песок. А декоративные работы можно отложить до наступления тепла.
Нужно понимать, что декоративную отделку лучше наносить на поверхность уже после усадки дома – так срок службы штукатурки увеличится. Если мокрый фасад обустраивается в недавно построенном здании – принудительный простой может принести эффект.
Требования к теплоизоляционному материалу
Ориентироваться стоит на следующие характеристики:
Преимущества зимнего утепления фасада
Зимнее утепление возможно. Более того, процедура может выполняться быстрее, так как не придется ждать, пока стены нагреются и просохнут – в холодную погоду это происходит быстрее (точка росы перемещается на улицу).
Недостатки зимнего утепления фасада
У процесса имеются и свои недостатки слабые стороны:
Произвести утепление в зимнее время реально, хоть и достаточно сложно. Если фасад плохо сохраняет температуру, то рекомендуется его утеплить. Несмотря на сложность процесса, зимняя отделка может быть надежной и долговечной.
