2 района Сочи в которые выгодно инвестировать прямо сейчас
Для начала давайте разберемся, что такое инвестиции.
Сегодня мы расскажем о двух развивающихся районах, в которые можно и даже нужно инвестировать. Поехали!
Дагомыс
Курортный микрорайон в Лазаревском районе города-курорта Сочи в Краснодарском крае. Второй по величине микрорайон Лазаревского района после микрорайона.
Благодаря активному строительству крупных комплексов, на Дагомыс обратили свое внимание другие крупные застройщики. Таким образом, на сегодняшний день, в Дагомысе строятся 4 топовых комплекса и планируется запуск еще одного масштабного проекта.
Дагомыс известен большим количеством природных достопримечательностей поблизости. Это и несколько озёр, с оборудованными местами для отдыха, эко-парки, масса водопадов, конных и пеших маршрутов и плантаций с самым северным чаем на планете. Также, Дагомыс отличается свои ровным рельефом, что для Сочи является большой редкостью. Это дополнительно увеличивает интерес к району. Микрорайон уже на сегодняшний день имеет всё необходимое для комфортного проживания (несколько школ, больницу, рынки, магазины и так далее). Также в микрорайоне есть знаменитый санаторий «Дагомыс» с огромной территорией, бассейном и своим пляжем. Пляжи Дагомыса отличаются удобным плавным «входом» и широкой береговой полосой без волнорезов.
Еще одним поводом для повышения интереса к данному микрорайону появился после новостей о начале строительства нового жилого комплекса, в проект которого войдет торгово-развлекательный центр с кинокомплексом, фудкортом и топовыми сетевыми магазинами. Также, застройщик построит детский сад и благоустроит обширную территорию вокруг своего нового проекта.
Кудепста
Микрорайон большого Сочи, расположенный в устье реки Кудепста на границе Адлерского и Хостинского районов, граница между которыми проходит по руслу реки.
Но так было до момента анонса двух новых масштабных проектов от крупного застройщика. Два граничащих друг с другом комплекса были анонсированы практически в одно время.
Эти проекты, строящиеся по концепции «город в городе», полностью переворачивают отношение к Кудепсте и разговоров об этом, не самом популярном микрорайоне, становится с каждым днем всё больше.
Подтверждением тому являются более 125 проданных квартир в первую неделю после старта продаж в одном из этих проектов. И всё это происходило в самый разгар самоизоляции и запрета на въезд в Краснодарский край из других регионов.
Спасибо, что дочитали до конца! Надеемся, что этот пост был для вас информативным и полезным.
Каждый день, мы публикуем интересные статьи. Если хотите читать нас чаще и общаться с нами в комментариях, подписывайтесь на наш блог в Яндекс.Дзен.
Также, не забывайте следить за нами в социальных сетях, в которых мы ежедневно выкладываем полезную информацию о рынке недвижимости города Сочи.
Путешествие на автомобиле на Чёрное море — Часть 10 (Лоо, Дагомыс, Мацеста, Кудепста)
А мы всё едем и едим, кажется, что уже очень давно, видели Лазаревское, Солонники, Якорную щель, и Вардане, Женя про них написал в предыдущей статье — Путешествие на автомобиле на Чёрное море — Часть 9, а я продолжу дальше. Мест еще много, а впечатлений и подавно.
Еще раз повторюсь, что начиная от Лазаревского и до Абхазии наступает сильнейшая духота. Выходя из машины с кондиционером, чувствуешь, что на улице на тебя что-то навалилось, давит, при этом и душно, и жарко, и тяжело, и пот стекает ручьями. Вот так себя чувствуешь в июле и августе, в этих местах. Поэтому как и прежде у нас одни и те же критерии к подбору жилья: душ, туалет, кондиционер, холодильник — без этого просто не выжить. В идеале еще близость моря, чтобы по жаре не очень сильно умирать, но это уже фантастика. Цель все же места посмотреть и найти способ бюджетно отдохнуть, чем собственно и занимались всё это время.
отдых в Лоо летом 2016
Первое, что бросается в глаза это, где ты проезжаешь на своём автомобиле — узенькая автомобильная дорога, узенький тротуар для пешеходов вдоль этой дороги, параллельно идёт железная дорога и потом пляж. Частный сектор и гостиницы кажется, что стоят практически друг на дружке. Рядом с морем есть дома для проживания, но здесь же пролегают и железнодорожные пути, по которым ходят поезда и электрички, ведь до Сочи от сюда уже рукой подать всего 10 км. Поэтому не знаю, как тут люди снимают жильё рядом с ж/д путями, и умудряются отдыхать в своё удовольствие, мы не стали проверять, только обследовали окрестность и поехали дальше. Остальные дома и гостиницы идут вверх на гору.
Посёлок достаточно крупный есть вся необходимая инфраструктура для отдыха, магазины, кафе, столовые, рестораны, даже аквапарк, который работает не только летом, но и зимой, так же аптеки, что тоже немаловажно на отдыхе в пешей доступности.
Зато пляж тут широкий и довольно длинный, поэтому можно найти местечко потише. Кто-то даже поговаривает о нудистском пляже, но мы такового сами не видели, поэтому подтвердить или опровергнуть не можем. Однако, на галечном пляже с довольно крупными камнями, можно отыскать песочный заход в море и это не может не радовать. На основном пляже есть раздевалки и туалеты, чуть подальше от него, такую роскошь уже надо будет поискать.
Минусом в Лоо является переход через оживлённую автомобильную дорогу и железнодорожные пути к морю, а так же как и везде в пик сезона (июль и август) многолюдно, но, замечу, пляж длинный и широкий, что, несомненно, является плюсом. Так что средненький курорт, остановиться можно, но полного удовольствия не получить. А цены хоть и высокие, но не так страшны как в Адлере или Анапе. Старт жилья начинается где-то с 1200 рублей и ползет к бесконечности при приближении к морю.
Может кому пригодится, небольшая статья: «аренда жилья при самостоятельном путешествии» — где я самую малость делюсь секретами удачного бронирования и съема, правда там больше речь о заграничном отдыхе, но и на российских курортах и в новых местах такой способ будет полезен. Или посмотрите карту цен.
[tp_hotelmap_widget coordinates=»43.668102, 39.608558″ width=600 height=300 zoom=12 subid=»»]
Отпуск и летний отдых Дагомыс
Еще один посёлок расположившийся в ущелье между горами, виден сразу при подъезде к нему. Проехав на автомобиле по дикому серпантину можно встать на смотровую площадку и увидеть Дагомыс, весь как на ладони, вид открывается очень красивый. Море, горы, и на противоположной стороне возвышается оздоровительный комплекс «Дагомыс» сделанный в виде треугольника.
Однако, вся радость от увиденного вначале пропадает, когда оказываешься на одной центральной улице, по утрам на которой собирается пробка. Единственный подход к морю узкий, забит туристами, припаркованными автомобилями и торгующими палатками. Так же там нет зелени, которая бы создавала тенёк по пути к морю.
Цены на проживание, как и везде высокие при этом качество обслуживания оставляет желать лучшего. Здесь, правда, есть несколько санаториев, где в принципе приятно находиться, территории у них облагорожены и красивы, но цены заоблачные.
Пляж разделён рекой пополам, по левую сторону огороженная территория платного пляжа нескольких санаториев, а по правую сторону, если смотреть на море, центральный широкий пляж, в принципе не очень многолюдный, чистый. На пляже в море установлены волнорезы.
Каких-то развлечений здесь не найти, надо ехать в ближайшие Сочи или Адлер, но если только не живёте в каком-либо из крупных санаториев (ОК «Дагомыс» или «Олимпийский») со своей развлекательной программой.
Санаторно курортный отдых в Мацесте
Мацеста славится своим бальнеологическим курортом – сероводородными термальными минеральными источниками. Бальнеологический курорт Мацеста состоит из комплекса санаториев и здравниц на парковой территории. Озвучен очень большой список болезней, которые лечит эта здравница.
Недалеко от бальнеологического центра расположен пляж, узкая его полоса разрезана волнорезами по всей длине, много разных глыб разбросано, где-то идёт непонятная стойка, и к пляжу нужно перебираться через железную дорогу.
В целом сюда можно приехать полечиться и море будет приятным дополнением, но никак не украшением с такими глыбами и волнорезами, которые присутствуют там на пляже. Лечение в Мацесте можно сочетать с экскурсиями к природным достопримечательностям, благо здесь очень красиво.
Еще один курорт вблизи Сочи Кудепста
Съехав резко направо с основной дороги, мы попали во власть припаркованных автомобилей. Небольшая парковка была забита по самые помидоры, поэтому своё авто поставили на обочине при въезде. Пошли смотреть пляж, и были удивленны новомодному переходу под железной дорогой, сделанному не только для прохода пешеходов, но и для проезда различных колясок, начиная от детских и заканчивая инвалидными.
Из перехода попали на набережную, где можно увидеть палатки, кафе, и раздевалки. С набережной спустились на пляж по ступенькам, т.к. всё пространство здесь не очень то и широкое. Но сам пляж не напрягал обилием народа, мы смогли спокойно поплавать в море и поехать дальше.
От Кудепсты уже рукой подать до Сочи и Адлера, курсируют автобусы, на которых спокойно и быстро можно доехать до этих двух мест, где и находятся основные развлечения для туристов этого района. В любом случае, хоть раз, а то и два можно доехать до интересных мест, так как отдых в самой Кудепсте очень быстро поможеи зачахнуть и заскучать.
Следующее продолжение читать по ссылке — Путешествие на автомобиле на Чёрное море — Часть 11 (Сочи). На этом хочу попрощаться не надолго. А вы пока можете подобрать себе вылет для отдыха на курортах краснодарского края — это вам не какая-то Турция, тут суровый патриотичный берег.
В каком районе Сочи лучше отдыхать? Наш отзыв и советы
У меня взорвалась голова, когда я читал о Сочи в первый раз. Смотрите: Сочинский аэропорт расположен в Адлере, курорт Лазаревское находится в 70 км от Сочи и при этом считается его районом, протяженность Большого Сочи около 150 км — что.
Поясняю сразу: есть Большой Сочи, или по-понятному Сочинская область, куда входят Адлер, Лазаревское и т.д., а есть просто Сочи, как самостоятельный город.
В этой статье я расскажу, какие районы Сочи лучше выбрать для отдыха — и в самом городе, и в «области». Какой подходит для длительного проживания, где дешевле или, наоборот, дороже?
Содержание
Районы Большого Сочи – где лучше отдыхать?
К Большому Сочи официально относятся четыре района:
Если брать микрорайоны внутри каждого, то их, конечно, в разы больше, речь про это пойдет ниже.
Центральным районом именуют город Сочи, Хостинским — территорию между Адлером и Сочи, а другие два — это Адлер и курорт Лазаревское и всё, что вокруг них. На самолете туристы прилетают в аэропорт Сочи, который, уфф, находится в Адлере. Если же вы едете поездом, то города-курорты располагаются так: Лазаревское, город Сочи, Хоста и в самом конце Адлер.
Центральный район
Cам город Сочи, пункт программы «обязательно посетить» тех туристов, кто останавливается в других районах. Здесь лучше, чем где-либо, развита инфраструктура (есть даже веган-кафе!!), и находится приличная доля основных достопримечательностей.
Сочи — шумный, суматошный, в нем мало пространства, но очень природно и зелено. Лично я для пляжного отпуска посоветовал бы другой район. Но если вам нравится городской отдых у моря (это когда пляж, машины, крупные тц, много народу) — вариант отличный. Внутри Сочи много микрорайонов: не все они граничат с морем, и чуть ниже я кратко опишу основные.
Еще город — холмистый. Точнее, если брать его компактный центр, то там нет резких подъемов, а вот подальше от моря… И главный минус для меня, как для туриста, проблема с парковкой — как же тут не хватает места! Даже в ноябре, в нижайший сезон, я с трудом находил, где оставить авто. Летом, наверное, можно не пытаться и ехать сразу общественным транспортом или такси. Ну, или оставлять на платной парковке.
По пляжам: они галечные вперемешку с черным песком, камни крупные. Из-за песка море не кажется чистым, вода мутновата.
✓ Квартиры и комнаты в Сочи смотрите на Суточно.ру (как авито только с отзывами и защитой арендатора).
✓ Туры — на Travelata.
✓ Санатории — да, они еще есть! — на Sanatory.ru.
✓ Отели и гостевые дома — на RoomGuru. Я перечислю несколько популярных и с отличными отзывами отелей, а весь ассортимент изучайте на сайте.
Рекомендации по отелям:
Дешево
• 3* Грейс О’дин Конгресс — да, далековато от пляжа, но всё равно в центре города рядом с жд вокзалом; номера — просторные и без советского налета, сервис — доброжелательный, парковка имеется, завтрак — вкусный!
• 2* Coocoorooza Пансионат — если бы все пансионаты были такими — со свежим ремонтом, на первой линии, с видом на море и за адекватную цену — было бы замечательно.
• 3* Hotel Plutus — выгодное расположение посреди всего: пешком можно дойти и до жд вокзала, и до Навагинской (главной улицы), и до пляжа.
Средне
• 4* Mercure Сочи Центр — достойный представитель международной сети отелей; многоэтажка у набережной, почти первая линия. Вид на город не менее хорош, чем вид на море, номера большие и чистые. Гостям можно воспользоваться сауной и тренажеркой соседнего Пуллмана (это тот, что из категории «подороже»).
• 4* Денарт — есть вопросы к интерьерам, но всё-таки в демократичную цену включены хороший завтрак, большие номера, чистота на 5+ и центральное местоположение — отсюда и много отзывов с высокой оценкой.
• 3* Апарт-отель Бревис — полноценные квартиры у моря площадью поболее, чем среднестатистическая квартира россиянина. Охраняемая территория, ежедневная уборка, парковка прилагаются.
Подороже
Супер-лакшери варианты, чтобы НЕ жалеть, что не выбрали Турцию. Здесь отдыхают блогеры и все, кому не тянет карман ценник от 15 000 рублей за ночь.
Хостинский район
Менее популярный среди четырех районов Большого Сочи — но здесь находится много знаковых мест: известные Мацестинские сероводородные воды, Орлиные скалы, Тисо-самшитовая роща, Воронцовские пещеры, дача Сталина. Есть и интересные маршруты для хайкинга (прогулок со спорт-уклоном) — один из таких Терренкур. Хостинский район делится на микрорайоны Бытха, Малый Ахун, Мацеста, Хоста и Кудепста.
Но вот пляжи в этом районе далеко не лучшие, а море не самое чистое. К тому же вдоль пляжей проходят ж/д пути. И если рассматривать место по культурным местам и современным кафе, то их тут либо вообще нет, либо очень мало. Поэтому в Хосте чуть дешевле, чем в Сочи или Адлере.
Лазаревский район
Какой район дальше всех от аэропорта и холоднее всех на стыках сезонов? Лазаревский! Невероятно, но факт: именно тут поздней осенью и зимой может выпасть снег. Популярные у туристов поселки — Лоо, Дагомыс и само Лазаревское.
Если вам в первую очередь важен спокойный и размеренный отдых в сочетании с морем — то это неплохой выбор, большинство туристов отмечает центральный пляж в Лазаревском с более мелкой галькой, «прямо облегчение от булыжников Сочи».
Из аэропорта дорога сюда на машине займет около 2-3 часов, если не будет больших пробок. Добираться придется через серпантины, и такое «путешествие» не каждому нравится. Зато: на поезде экономится около двух часов пути, так как это первый курорт Большого Сочи, где останавливается состав.
Если проводить сравнение, то инфраструктура в Лазаревском районе отстает, потому что основной вектор развития перед и после Олимпиады был направлен на Адлер и Сочи. Из жилых зданий — пятиэтажки и частный сектор. Отсюда неудобно добираться до достопримечательностей Сочи и Адлера.
Пляжи Лазаревского разные. Судя по отзывам туристов, некоторые довольно широкие, другие же очень узкие, и в сезон не протолкнуться. Что точно не придется по душе, так это ж/д пути, которые проходят вдоль побережья. Упираться взглядом с берега в бетонную стену — такое себе удовольствие.
✓ Квартиры и комнаты в Лазаревском смотрите на Суточно.ру.
✓ Отели и гостевые дома — на RoomGuru.
Рекомендации по отелям:
Дешево
• Отель Голливуд — эконом-вариант у моря, туристам нравится.
• Заря — популярный гостевой дом на первой линии.
Средне
• 3* Шторм — отель на первой линии, со свеженьким ремонтом и под управлением нового хозяина, который внимательно относится к пожеланиям гостей.
• Вилла Море — отличный рейтинг и отзывы, находится рядом с морем, в 150 метрах. Есть стоянка для авто, хорошая территория и европейский стиль.
Подороже
Два отеля, лучше которых в Лазаревском не найти — и по стоимости они не идут ни в какое сравнение с Сочи или Адлером:
Адлерский район
Подытожу районы Сочи, где лучше отдыхать летом, своим любимым местом — Адлером. Развитый, туристический и одновременно спокойный, современный. Состоит он из микрорайонов:
Оба раза в Большом Сочи мы останавливались в Имеретинке, и написали путеводитель по району, он по ссылке выше.
На мой взгляд, Адлер — идеальное место для отдыха летом. Здесь неплохая инфраструктура, есть хорошие современные кофейни и заведения, магазины, оборудованные пляжи. Да и море чище и красивее, чем в Сочи (конкретно в Имеретинской бухте). Тут находятся главные олимпийские достопримечательности, Абхазия совсем рядом и еще один безусловный плюс — равнинная местность, без особой холмистости, что удобно для поездки с детьми или пожилыми людьми.
Туристы, кто приезжает зимой кататься на лыжах или сноуборде, часто останавливаются в Адлере, так как жилье дешевле, чем на Красной Поляне, а берег и горы связывает прямая трасса.
✓ Квартиры и комнаты в Сочи смотрите на Суточно.ру.
✓ Туры — на Travelata.
✓ Отели и гостевые дома — на RoomGuru.
Рекомендации по отелям:
Дешево
Средне
Подороже
Микрорайоны Центрального Сочи — основной список
Легко можно запутаться в микрорайонах Центрального Сочи, но что важно знать: во-первых, далеко не все представляют интерес для туриста, а во-вторых, их особо-то и знать не за чем. Смотрю, где море на карте — беру жилье максимально рядом исходя из своего бюджета.
Районы, где я бы остановился в Сочи — центральный, Светлана, Заречный и Завокзальный. Есть еще Новый Сочи, но находится он поодаль от достопримечательностей.
 |  |
1. Центральный
Самый центр Сочи, здесь находятся основная инфраструктура и достопримечательности города. Главная пешеходная улица Навагинская, набережная, морской порт, разные кафе и рестораны. Если вы приезжаете в город, то однозначно попадете в этот район.
В этом месте много разных отелей и хостелов, можно найти недорогие варианты, больших подъемов и спусков нет.
2. Светлана
Можно сказать, что тоже центр города, находится правее от центрального района. Инфраструктура также неплохая, есть санатории, рядом Дендрарий. Район больше уходит вглубь и не такой протяженный вдоль берега.
3. Яна Фабрициуса
Находится за Дендрарием, но все же отдален от центра и основных достопримечательностей Сочи, поэтому привычной туристу обстановки в виде кафе и развлечений здесь сильно меньше.
4. Завокзальный (Лысая гора)
Район удален от побережья и пляжей, но все равно хорош для проживания туристам. Все в пешей доступности, под боком центральный район со всеми интересностями. В скобках я добавил Лысую гору, так как многие спрашивают об этом месте, как о районе, но он расположен внутри Завокзального.
5. Новый Сочи
Место на побережье, холмистое и этим не совсем удобное для передвижения. Почти нет интересных туристу мест. Но несмотря на все эти моменты, район популярен — здесь процветает частный сектор.
Есть другие районы Сочи, перечислю их просто: Донская, Макаренко, Заречный, Мамайка, Вишневная, КСМ, Соболевка, Ареда, Больничный городок.
Где искать квартиры и отели?
 |  |
Сколько бы мы ни ездили по всему миру, для поиска жилья пользуемся тремя сервисами, и Сочи не стал исключением. Правда, добавился еще один — под российский рынок частного жилья:
Разумеется, цены отличаются в зависимости от районов как Большого Сочи в целом, так и внутри подрайонов. Ближе к морю — цена дороже. Но есть еще сезонность цен, и мы как раз на нее и попали: стоимость аренды падает начиная с середины октября, а погода остается еще теплой, купаться можно.
Цены на жилье в Большом Сочи — 2021:
| Сочи | Адлер | Хоста | Лазаревское | |
| Частный сектор | от 1500 рублей/сутки | |||
| Гостевой дом | от 800 рублей | от 1000 рублей | от 1600 рублей | от 700 рублей |
| Отель 3 звезды | от 2000 рублей | от 2200 рублей | от 2000 рублей | от 2000 рублей |
| Отель 4 звезды | от 5000 рублей | от 5500 рублей | от 6000 рублей | от 5000 рублей |
| Отель 5 звезд | от 20 000 рублей | от 13 500 рублей | — | — |
Адлерский район — наши советы
А теперь поговорим о самом популярном районе Большого Сочи, где мы провели 1,5 месяца — об Адлере. На наш взгляд, и согласно уйме отзывов туристов, это лучший район Сочи для отдыха. Этот район выбирает большая часть курортников по разным причинам.
Про пляжи. В основном они галечные — и вода чище. Есть пляжи с темным песком (ориентируйтесь на ТЦ Мандарин). Есть со светлым песком, такие обычно принадлежат отелям (песок насыпан поверх камней, поэтому вход в море все равно с галькой). Сложно говорить про лучший пляж, так как они сильно похожи, но у Мандарина идеально подойдет тем, кто ищет песчаный, а в Нижнеимеретинской стороне — кому нужна галька.
Про кафе. Их тут немало, расскажу про те, в которые мы чаще всего ходили.
Мы жили около Адлерского порта в ЖК Сорренто, минус был один — пролетающие самолеты. Поздней осенью их мало, но в сезон это доставляет дискомфорт.
В Адлере проходит Форумула-1, ради чего уже стоит приехать — посмотреть море, гонки, покататься на горнолыжном курорте Розе Хутор. Также футбол и хоккей. Подводя итог, из многих районов Сочи, где лучше отдыхать, по отзывам туристов Адлер занимает первое место!
Где лучше отдыхать — в Сочи или Адлере? Наш опыт
 |  |
Про полноценное сравнение курортов — где лучше жить, в Сочи или Адлере? — у нас на сайте уже есть хороший текст.
+ Близко аэропорт (он тут, а не в Сочи)
+ Туры чуть дешевле
+ Море чистое, рядом нет жд путей
+ Ближе к Красной поляне
+ Парк развлечений, Океанариум, Дельфинарий
+ Развитая городская инфраструктура (ТЦ, клубы и так далее)
+ Много достопримечательностей
Погода и цены на еду-продукты не отличаются между курортами. Да и передвигаться между ними легко — арендовал машинку на пару дней и ездишь, смотришь. И да, я полностью фанат Имеретинской бухты в Адлере.
