Границы гетто: грозит ли Ростову появление районов для бедных и богатых
Donnews.ru о том, где ростовчане хотят жить, а где — нет
Фото Михаил Дзябенко
В Москве в последнее время заговорили о сегрегации жилых районов — богатые пытаются отгородиться от бедных, а последние, в силу цен на недвижимость, всё чаще оказываются на городских окраинах. Так, пишет «КоммерсантЪ», москвичи всё чаще отказываются от покупки жилья в Текстильщиках и Капотне, а консультанты отмечают начало формирования в них настоящих гетто. Donnews.ru решил выяснить, ждёт ли нечто подобное Ростов и есть ли уже сейчас в городе районы, в которых по своей воле селиться никто не хочет.
Откуда берутся гетто и есть ли они в Ростове
Само слово чаще всего ассоциируется с мигрантами и бедным населением. Проблему геттоизации Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком», в беседе с «Коммерсантом» связал с тенденцией к скученному проживанию приезжих и неблагополучных слоёв населения. Он утверждает, что мигранты традиционно предпочитают жить недалеко от своих рабочих мест, то есть часто выбирают районы, где действуют продовольственные или вещевые рынки.
«Затем в локации уже складывается землячество, где проживает какое-то количество выходцев из бывших республик СССР, а в силу ментальной и культурной общности вновь прибывшие мигранты стараются селиться там же»,— пояснил эксперт изданию.
В Ростове самый очевидный пример, когда вокруг рынка вырос жилой район, в котором в основном проживают мигранты — это Темерник, в первую очередь многоэтажки возле рынка «Восточный». Подъезды в этих домах зачастую представляют собой печальное зрелище, на один школьный класс может быть не больше 10 (а иногда и 5) учащихся, для которых русский язык родной, а бродить по здешним улицам вечером в одиночестве чревато.
Другой, хоть и значительное менее яркий пример — 2-й посёлок Орджоникидзе с находящимся поблизости рынком «Алмаз». Хотя представители стран Средней Азии стали оседать в этом районе ещё в начале 90-х, то есть до появления рынка. Криминогенная обстановка 20 лет назад здесь была крайне печальной, однако с тех пор ситуация немного выровнялась.
По словам гендиректора компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгения Сосницкого, у района вокруг рынка «Восточный» больше шансов превратиться в гетто, чем у Орджоникидзе. Последний он сравнивает с Левенцовкой, отмечая его большую востребованность у ростовчан с точки зрения покупки жилья, а также наличие у района своих «фанатов». Однако зачастую нежелание жить на той или иной территории никак не связано с мигрантами.
— Когда к нам в агентство приходит клиент, мы всегда спрашиваем. в каком районе он хочет жить, — рассказывает Сосницкий. — Если ответа нет, то просим перечислить те районы, в которых он точно жить не хочет. Чаще прочих называется Чкаловский.
На плохую репутацию Чкаловского, а заодно и Мирного, указывает и директор ООО «Донтехзаказчик» (входит в концерн «Единство»), бывший замминистра строительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили. Он подтверждает, что гетто появляются там, где много приезжих и мигрантов, однако для Ростова, в том числе и для территории вокруг рынка «Восточный», это вряд ли актуально.
— Весь вопрос в адаптации этих людей, принятия ими общепринятого стиля поведения в обществе. Не ими, так их детьми. И, например, через поколение, лет через 10, всё встанет на своё место. Вообще, гетто возникает там, где поколениями люди не работают, живут на пособия. Возникает некая субкультура со своими ценностями, далёкими от общепринятых. Вряд ли это актуально для нас, хотя бы потому, что нет таких пособий, на которые можно жить и принципиально никогда не работать. Нет у нас и национального или расового расслоения. Это в Америке считается, что если в квартале поселились афроамериканцы, то через три года там будут жить только они. Их, в свою очередь, вытесняют пуэрториканцы. Ну и где у нас пуэрториканцы? — говорит Далаксакуашвили.
В пример он приводит Северный микрорайон. В своё время он заселялся частично путём переселения туда жителей реконструируемого старого центра. В итоге, когда в одном доме концентрировались хулиганы, уголовники, ранее жившие в нескольких малоэтажных кварталах, то возле этого дома становилось сразу «грустно» ходить. Было много общежитий с большим количеством приезжих, что тоже не способствовало процветанию района.
— Но сейчас же от этого и следа не осталось. У этих людей родились дети, которые пошли в школы, получили другую культуру. Вспомните песню «Мы ростовчане, весёлый народ». Там в припеве «крутые районы» каждое десятилетие менялись. В конце шестидесятых были «Ленина, Берберовка и Брод» в семидесятые стали петь про Северный и Нахаловку, потом про другие. Брод оставался, видимо, из-за рифмы. А сегодня это вполне респектабельные районы, — говорит он.
Сосницкий, в свою очередь, приводит в пример Сельмаш, который в советские времена считался далеко не лучшим районом, а сейчас занимает третье место после центра и Нахичевани по цене за квадратный метр жилья. По его словам, если какие-то территории Ростова и могут побороться за звание гетто, то это участки трущоб ниже Станиславского, где люди живут в полуаварийных или аварийных домах. До недавних пор была ещё так называемая Говнярка, но по воле случая (по крайне мере, так говорят правоохранители) проблема с этой территорией разрешилась.
Суворовский и Левенцовка
На первый взгляд, по аналогии с Новой Москвой, эти два района — главные претенденты на образование если не гетто, то как минимум «города в городе» в силу своей удалённости. Однако опрошенные donnews.ru эксперты такую идею отвергают.
По словам директора АНО УР «Фабрика города», урбаниста Михаила Векленко, определённые социальные проблемы в этих районах возникнуть могут, но не сейчас.
— Первое поколение людей, которое покупает там жильё или которых туда переселяют по социальным программам, будут счастливы. У них появилось собственное жильё, рядом есть парки, достаточное число магазинов и так далее. А вот как будет выглядеть жизнь второго поколения — это уже большой вопрос. Возможно, к тому времени здания уже облезут, а публичные пространства не будут поддерживаться в нормальном состоянии, — говорит он.
Однако основной наболевший вопрос этих территорий — транспортный. Для Левенцовки в меньшей степени, для Суворовского — в большей.
— Если к этим районам не появится приличных транспортных коридоров, то они так и не станут полноценной частью города. Если же создать такие коридоры, то это будут, условно, новые Западный и Северный. Отдельные проблемы будут, но размытые, не распространяющиеся на весь район. Я, например, считаю, что трамвай или любой другой рельсовый транспорт должен быть в каждом районе города. Это сняло бы множество проблем, — говорит Векленко.
Левенцовский и Суворовский «не подпадают под тему гетто», подтверждает Евгений Сосницкий.
— Суворовский просто очень удалён от центра Ростова и плохо обеспечен инфраструктурой, часть домов отведена под соцпрограммы. Но там есть абсолютно нормальный вторичный рынок жилья, люди покупают здесь и своё первое жильё. Левенцовка также не подпадает под эту историю. В обоих районах живут совершенно разные люди, подобной <для появления гетто>социальной подоплёки здесь нет, — говорит он.
По мнению Векленко, Левенцовка сейчас — это как «территория конца Орбитальной лет 5-10 назад». Суворовский же, если Ростов, как задумали власти и городские архитекторы, будет расти в направлении Чалтыря, в перспективе просто перестанет быть окраиной.
Богачи кучкуются
Как говорят опрошенные donnews.ru эксперты, если о какой-то сегрегации и можно говорить в Ростове, то это касается скорее желания богатых отгородиться от бедных, а если точнее — жить в окружении себе подобных. Евгений Сосницкий не видит в этом совершенно ничего странного или предосудительного.
— Это абсолютно нормальный для всего мира процесс и в России происходит сейчас то же самое, просто позже, — говорит он. — В основе выбора жилья — желание комфортности и безопасности проживания. Для состоятельных людей это означает жить в окружении себе подобных. Это не вызывает у меня положительную или отрицательную реакцию, это нормально. И в Ростове это теперь тоже есть.
Разница, например, с той же Москвой лишь в том, что у Ростова масштабы поменьше. Если в столице цены в центре города и некоторых районах таковы (не только на жильё, но, в частности, на парковку), что жить там могут исключительно состоятельные люди, то в Ростове этот тренд уменьшается до уровня отдельных домов и жилых комплексов. И это не только многоэтажки на Пушкинской.
— В Ростове достаточно богатые люди при поиске жилья называют скорее не район, а конкретного застройщика, в чьём доме они хотят жить. Это «Единство», «Кристина» и ещё одна компания. Люди просто знают, что там дорогие квартиры и что там нет случайных людей, — рассказывает Сосницкий.
По словам Игоря Далаксакуашвили, один из главных плюсов Ростова в том, что это город большой, но компактный. Здесь можно жить в своём особняке в 7 минутах езды от центра города. Это во многом определяет тот факт, что в Ростове «элитную многоэтажку» можно строить не только в центре, а, например, также и на Западном, Нагибина, Сельмаше.
О том же говорит и Михаил Векленко:
— Ростов — самый компактный миллионник России, и это хорошо. У него есть потенциал прийти к комфортному европейскому городу — компактному и доступному.
Главное — с умом
По словам урбаниста, по отношению к Ростову он в принципе бы не говорил ни о возможности появления гетто, ни о каком-то заметном обособленном проживании состоятельных граждан.
— Я подолгу жил в Китае, Бразилии, Индии и по сравнению с тем, что я видел там, мы живём абсолютно в социальном государстве, как бы это странно ни звучало. В Бразилии, например, вполне привычная история, когда стоит какой-то дорогой большой дом, обнесённый заборами с колючей проволокой, а рядом, например, те самые знаменитые фавелы, — рассказывает Векленко.
В Мехико, делится впечатлениями от путешествий Евгений Сосницкий, нормальная история, если какой-то элитный квартал обнесён забором, его охраняют вооружённые люди и пройти туда могут только жильцы по пропускам или гости по спецприглашениям.
По словам Игоря Далаксакуашвили, для Ростова создание районов обособленного проживания не должно вызывать особых опасений. Залог отсутствия таких проблем — это активное развитие города, освоение новых территорий, в том числе реконструкция центра, «которая может стать такой программой реновации для нашего города».
При этом «вилка цен» за квадратный метр в Москве и Ростове сопоставима — 2-3 раза в зависимости от района.
В конечном счёте, в Ростове всё упирается в главную городскую проблему — транспортную. Если ко всем районам будут создано достаточно подъездных путей, если общественный транспорт будет нормально работать и двигаться по выделенным полосам, если в городе появится адекватный по своим масштабам рельсовый транспорт, то никаких гетто в Ростове не появится, а цены на жильё в центре не будут заоблачными. Ведь если без пробок, то из конца в конец Ростов можно проехать всего за час. А гулять в одиночестве по ночам в этом городе небезопасно абсолютно в любом районе.
На стройках Ростова: новые районы и старые проблемы
Суворовский район обгоняет Левенцовку, а многодетным семьям снова обещают «рай на земле».
К 2017 году жилая недвижимость среднестатистического ростовчанина должна увеличиться на 5 квадратных метров. Таких показателей планируют добиться ростовские власти, начав вводить в эксплуатацию по 1,2 млн квадратных метров новостроек в год — более 1 кв. метра в пересчете на каждого жителя мегаполиса.
Об этом сообщил замглавы администрации Ростова по строительству Владимир Иванов на недавней коллегии администрации. Предполагается, что на реализацию заявленных плановых показателей городской стройкомплекс выйдет через три года. Одновременно глава городского департамента координации строительства и перспективного развития назвал крупнейшие стройплощадки Ростова.
Как поделят покупателей новые районы?
Левенцовка уступает лидирующие позиции Суворовскому району.
Конкуренцию Левенцовке обещает составить Суворовский район, который начали строить
в 2012 году. Последний в принципе не был предусмотрен генеральным планом Ростова. Министерство обороны РФ нежданно передало городу земли севернее ростовского кладбища, в результате у нас появилась возможность приступить к возведению еще одного жилого массива. При этом, как следует из информации Владимира Иванова, уже в нынешнем году застройщик Суворовского района должен обогнать Левенцовку, введя в эксплуатацию в декабре первую очередь массива общей площадью 256 тысяч кв. метров.
Суворовский район строится по-военному быстро и превосходит конкурентов дешевизной жилья.
Что творится севернее Северного
Еще один новый район, который одновременно станет и городом-спутником Ростова, — «Декоративные культуры». Пока что жилищное строительство здесь особо не ведется, чиновники продолжают готовить инженерию. Ныне заброшенные земли с садоводческими товариществами и чистой экологией у нас взялись урбанизировать в жилой массив с комбинированной застройкой. Здесь будет не только высотное жилье эконом-класса, которое уже изъявляли желание возводить некоторые крупные застройщики, но и таунхаусы
с коттеджами.
Значительно меньшие объемы недвижимости масштабно возводятся в более дорогих сегментах. К таковым относится строящийся на ул. Орбитальной и севернее Ростова высотный микрорайон «Норд» повышенной комфортности. Его северные улицы «выползли» за Северный жилой массив — уже на земли прилегающего к мегаполису Аксайского сельского района. Завершить реализацию проекта намечено в следующем году, общая его площадь составит 80 тыс. кв. метров. При этом севернее «Норда» также строятся дома: четырех и «пятиэтажки», а также таунхаусы и индивидуальное жилье. Общая площадь этой застройки составит 146 тыс. кв. метров. Таким образом, на этом участке должен сформироваться еще один город-спутник Ростова.
Строительство домов и приписки
Что же касается малоэтажного строительства, по словам Иванова, в 2008–12 годах ростовчане построили более 2,8 миллиона кв. метров индивидуального жилья. Впрочем, этой цифре вряд ли стоит верить, поскольку есть все основания опасаться различных приписок. На самом же деле в Ростове практически нет земли, где можно вести строительство дома. Об этом косвенно свидетельствует тот факт, что на территории мегаполиса будут выделены считанные единицы земельных участков для многодетных семей. Но чиновники успешно «спасают» статистику для официальных отчетов, вписывая в показатели различные флигели и пристройки, которые возникают у индивидуальных домов «со стажем» в ходе капитального ремонта, а не строительства.
Из-за земельного дефицита садоводческие товарищества Ростова целиком застраиваются жилыми домами.
Многодетным семьям снова обещают…
И наконец, последний интересный проект — крупный земельный участок, который у нас все-таки «решились» отдать многодетным. 250 гектаров земли расположены уже за городской чертой на территории Рассветовского сельского поселения. Здесь планируется выделить более 1700 земельных «наделов». Таким образом, речь можно вести о новом пригороде Ростова.
По словам Владимира Иванова, на этой земле за счет бюджетных средств предусматривается строительство инженерной инфраструктуры. Впрочем, недавний предвыборный инцидент вынуждает усомниться в последнем тезисе. Напомним: как раз накануне выборов депутатов донского парламента ростовские власти опозорились, выдав первые земельные участки молодым семьям без воды, канализации и газа.
Иными словами, люди получили куски дикого поля. Пожалуй, в сравнении с таким безобразием «отдыхают» даже обманутые дольщики «Ванта».
Олег ПЕТРУШИН,
фото автора
Что лучше суворовский или левенцовка
Слово «гетто» обычно ассоциируется с нищим населением или же с мигрантами. За примерами далеко ходить не надо – вещевой рынок «Темерник» дал название целому микрорайону Ростова, в котором сегодня проживает львиная доля ростовских мигрантов. Однако его сложно назвать «гетто» в прямом смысле этого слова – в районе живет множество коренных жителей. А есть ли еще что-либо подобное в Донской столице? Какие спальные микрорайоны Ростова в перспективе могут превратиться в настоящие гетто? Имеет ли это прямое отношение к Левенцовке? Попробуем разобраться.
Многие социологи и эксперты в области недвижимости отмечают тот факт, что благополучные и обеспеченные семьи все чаще стараются перебраться с окраин Ростова в центральную его часть (исключая так называемый «старый фонд» жилья). Этот процесс – дело обычное для городских мегаполисов России. К примеру, в той же Москве покупка жилья в Текстильщиках, Капотне или Котельниках воспринимается как «первая московская инвестиция», туда заселяются исключительно жители «регионов».
Эксперты уверены в одном: чтобы спальные микрорайоны Ростова не превращались в мрачные гетто, застройщики обязаны производить грамотное руководство текущими этапами развития районов. Такая компетенция есть прежде всего у социальных инженеров. В их задачу и входит изначальная проектировка новых градостроительных объектов, а также последующая их оптимизация (в хорошем смысле этого слова). Действительно, в Ростове сегодня есть достаточно перспективных объектов, готовых к дальнейшей застройке (территория старого аэропорта, ипподрома, старое вертолетное поле и т.д.). Их грамотное освоение – залог отсутствия окраинных гетто в будущем.
К тому же у нас, в отличии от ряда капиталистических стран, нет расового и национального расслоения. Мультикультурализм и национализм у нас не в моде, в народе привиты нормы общинного жития, а сама Россия (тем более ее южные территории) является «Домом народов». Даже кварталы общежитий, столь распространенные на территории Северного, Мирного или Чкаловского, все чаще заселяются молодыми семьями, стремящимися работать и выживать, а не маяться от безделья в разборках с представителями иных культур.
А что же Левенцовка?
Несмотря на то, что Левенцовский район находится на крайнем западе Ростова, транспортная сеть в Левенцовке построена достаточно грамотно, что исключает ряд проблем, присущих остальным скоплениям новостроек. К тому же у нашего района есть ряд своих «фанатов» в связи с благоприятной общественной обстановкой. Левенцовка может похвастаться хорошим состоянием социальной инфраструктуры, перспективными планами развития. Это общее дело, зависящее от многих из нас.
Что лучше суворовский или левенцовка
Слово «гетто» обычно ассоциируется с нищим населением или же с мигрантами. За примерами далеко ходить не надо – вещевой рынок «Темерник» дал название целому микрорайону Ростова, в котором сегодня проживает львиная доля ростовских мигрантов. Однако его сложно назвать «гетто» в прямом смысле этого слова – в районе живет множество коренных жителей. А есть ли еще что-либо подобное в Донской столице? Какие спальные микрорайоны Ростова в перспективе могут превратиться в настоящие гетто? Имеет ли это прямое отношение к Левенцовке? Попробуем разобраться.
Многие социологи и эксперты в области недвижимости отмечают тот факт, что благополучные и обеспеченные семьи все чаще стараются перебраться с окраин Ростова в центральную его часть (исключая так называемый «старый фонд» жилья). Этот процесс – дело обычное для городских мегаполисов России. К примеру, в той же Москве покупка жилья в Текстильщиках, Капотне или Котельниках воспринимается как «первая московская инвестиция», туда заселяются исключительно жители «регионов».
Эксперты уверены в одном: чтобы спальные микрорайоны Ростова не превращались в мрачные гетто, застройщики обязаны производить грамотное руководство текущими этапами развития районов. Такая компетенция есть прежде всего у социальных инженеров. В их задачу и входит изначальная проектировка новых градостроительных объектов, а также последующая их оптимизация (в хорошем смысле этого слова). Действительно, в Ростове сегодня есть достаточно перспективных объектов, готовых к дальнейшей застройке (территория старого аэропорта, ипподрома, старое вертолетное поле и т.д.). Их грамотное освоение – залог отсутствия окраинных гетто в будущем.
К тому же у нас, в отличии от ряда капиталистических стран, нет расового и национального расслоения. Мультикультурализм и национализм у нас не в моде, в народе привиты нормы общинного жития, а сама Россия (тем более ее южные территории) является «Домом народов». Даже кварталы общежитий, столь распространенные на территории Северного, Мирного или Чкаловского, все чаще заселяются молодыми семьями, стремящимися работать и выживать, а не маяться от безделья в разборках с представителями иных культур.
А что же Левенцовка?
Несмотря на то, что Левенцовский район находится на крайнем западе Ростова, транспортная сеть в Левенцовке построена достаточно грамотно, что исключает ряд проблем, присущих остальным скоплениям новостроек. К тому же у нашего района есть ряд своих «фанатов» в связи с благоприятной общественной обстановкой. Левенцовка может похвастаться хорошим состоянием социальной инфраструктуры, перспективными планами развития. Это общее дело, зависящее от многих из нас.
