Что можно делать в 18 лет по закону?
Совершеннолетие наступает в 18 лет. Это такой опасный возраст, при котором человек уже не ребенок, однако еще не полностью равноправный взрослый. 18-летнего человека трудно назвать взрослым, поскольку большинство 18-летних совершают необъяснимые поступки, за которые впоследствии отвечают перед законом.
После наступления 18-летия появляются огромные возможности сделать запрещенные раннее по закону действия. Также уже не ребенок в 18 лет вступает во взрослую жизнь и полностью отвечает за собственные поступки.
Рассмотрим, что можно делать в 18 лет новоиспеченным именинникам.
Новые права
После наступления 18-летия подростки задаются вопросом о том, что можно делать в 18 лет по закону. После того как человеку исполняется 18 лет, он получает множество привилегий и возможностей. Однако моментальное получение новых свобод не сулит хорошего совершеннолетнему человеку. Большинство 18-летних людей получают независимость действий, из-за чего совершают неправомерные поступки. Важно помнить, что после 18 лет каждый совершеннолетний отвечает за собственные поступки.
Доступ к запрещенным развлечениям и товарам
Что можно делать в 18 лет подростку? Первым делом он получает доступ к развлечениям и товарам, которые ранее были запрещены, а именно:
Иными словами, совершеннолетний человек имеет возможность делать любые действия, которые не ограничены законом.
По закону
Большинство совершеннолетних задаются вопросом о том, что можно делать в 18 лет, согласно закону. Если дело касается закона, то у молодых людей появляются новые возможности, а именно:
Что можно в 18 лет по закону? Человек, которому исполнилось 18 лет, может делать благородные поступки, а именно:
Согласно законам Российской Федерации
В большинстве стран 18-летие не позволяет делать все, что хочется, согласно законам. К примеру, в Америке разрешено ходить по клубам и употреблять алкогольные напитки только с 21 года. Множество совершеннолетних людей задаются вопросом о том, что можно делать в 18 лет в России. После 18 лет у человека появляются новые права, обязанности и ответственность. Разберем досконально каждый пункт.
Новая жизнь
После наступления совершеннолетия жизнь человека наполняется яркими красками. Важно помнить, что после 18 лет человек отвечает за собственные поступки. Поэтому каждый «неправильный» может привести к различной ответственности.
Чтобы не пуститься во все тяжкие, нужно научиться контролировать себя. Зачастую появление свободы от родителей пагубно влияет на человека.
Итак, что можно с 18 лет человеку? Совершеннолетний человек получает массу новых прав и начинает нести ответственность за собственные поступки.
Как признать ребенка полностью дееспособным
1. Кто и в каких случаях может признать подростка полностью дееспособным?
Гражданская дееспособность в России наступает по достижении совершеннолетия, то есть с 18 лет. До 18 лет полную дееспособность можно приобрести в двух случаях:
Объявить несовершеннолетнего эмансипированным может либо территориальный орган опеки и попечительства, либо суд общей юрисдикции (в случае несогласия одного или обоих родителей или отказа органа опеки).
2. Как получить полную дееспособность через орган опеки и попечительства?
Подросток, достигший 16-летнего возраста, должен подать в орган опеки и попечительства по месту жительства заявление о признании его полностью дееспособным. И приложить к заявлению:
Заявление должно быть рассмотрено в течение 15 рабочих дней. В случае положительного решения несовершеннолетний получит объявление о признании его полностью дееспособным на утвержденном бланке.
3. Как получить полную дееспособность через суд?
Если родители несовершеннолетнего (или один из них) либо орган опеки и попечительства не согласны с признанием его полностью дееспособным, он вправе добиваться этого статуса в суде общей юрисдикции по месту жительства.
Для этого подросток должен подать в суд заявление о признании его полностью дееспособным. К заявлению должны быть приложены:
Рассмотрение заявления по существу несовершеннолетнего происходит в судебном заседании с обязательным участием самого заявителя, одного или обоих родителей, усыновителей (усыновителя), попечителя, а также представителя органа опеки и попечительства, прокурора.
В результате рассмотрения дела суд выносит решение, которым либо удовлетворяет заявление несовершеннолетнего, либо отказывает в его удовлетворении. В первом случае несовершеннолетний объявляется полностью дееспособным (эмансипированным) со дня вступления решения суда об эмансипации в законную силу.
4. Что может повлиять на позицию органа опеки или суда?
Решение об эмансипации несовершеннолетнего принимается с учетом того, насколько продолжительной и устойчивой является его предпринимательская или трудовая деятельность, каков уровень его доходов или заработка, с учетом наличия у него имущества, состояния здоровья и других обстоятельств.
5. Что означает эмансипация для подростка?
Эмансипированный несовершеннолетний приобретает право на самостоятельную защиту своих прав и законных интересов в суде. Он отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Его родители (лица, их заменяющие) не несут ответственности по его обязательствам, в частности возникшим вследствие причинения им вреда.
За подростками, признанными полностью дееспособными, сохраняются гарантии и льготы в области охраны труда, рабочего времени, отпусков и некоторых других условий труда. Они не утрачивают права на получение пенсии по случаю потери кормильца.
Вместе с тем эмансипированный подросток до достижения 18 лет не имеет права:
Что может делать совершеннолетний человек
Заказать обратный звонок
Согласно действующему законодательству РФ, ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (ст. 54 Семейного Кодекса РФ).
С момента рождения человек приобретает по закону способность иметь права и нести обязанности (правоспособность).
Правоспособность гражданина – способность иметь гражданские права и нести обязанности. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (ст.17 Гражданского Кодекса РФ).
Однако реальное осуществление прав и обязанностей возможно лишь по мере взросления ребенка.
Дееспособность гражданина – способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст.21 Гражданского Кодекса РФ).
С каждым годом дееспособность увеличивается и становится полной к 18 годам, когда каждый человек становится совершеннолетним.
Возраст: от 0 месяцев до 6 лет.
Имеет неотъемлемое право на жизнь (ст. 6 Конвенции ООН о правах ребенка, ч. 1 ст. 20 Конституции РФ).
Приобретает право на гражданство (ст. 7 Конвенции ООН о правах ребенка).
Обладает правоспособностью по гражданскому праву (ст.17 Гражданского Кодекса РФ).
Имеет право на имя, отчество и фамилию (ст. 7 Конвенции ООН о правах ребенка, ст. 58 Конституции РФ).
Имеет право жить и воспитываться в семье, знать своих родителей, получать от них защиту своих прав и законных интересов (ст. 9, 12 Конвенции ООН о правах ребенка, ст. 54 Семейного Кодекса РФ).
Право на пользование наиболее совершенными услугами системы здравоохранения и средствами лечения болезней и восстановления здоровья (ст. 24 Конвенции ООН о правах ребенка).
На его имя может быть открыт счет в банке.
Имеет право на посещение дошкольных образовательных учреждений (ст. 67 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации»).
Все сделки в его интересах совершают родители, либо законные представители (ст. 28 Гражданского Кодекса РФ).
Возраст: от 6 лет до 14 лет
У ребенка частичная дееспособность, то есть он может совершать не все сделки, а только те, которые необходимы ему каждый день, то есть мелкие бытовые сделки. Это означает, что он может покупать в магазине любые продукты, канцелярские товары, иные вещи и предметы. Также может совершать сделки, направленные на получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации. В случае, если он не может заключить сделку от его имени могут выступить родители, усыновители или опекуны.
Имущественную ответственность по его сделкам, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.
С 6 лет 6 месяцев ребенок вправе посещать школу (по заявлению родителей, усыновителей или опекунов и с разрешения учредителя образовательного учреждения он может начать обучение в более раннем возрасте) (ст. 43 Конституции РФ).
Он вправе самостоятельно заключать:
Ребенок может вступать в детские общественные объединения (ст. 19 Закона «Об общественных объединениях»).
С этого возраста наступает ответственность в виде помещения в специальное учебно-воспитательное учреждение открытого типа (ст. 15 Федерального закона № 120 «Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетним»)
С этого возраста ребенок:
Дает согласие на изменение своего имени и фамилии (ст. 59, 134 Семейного Кодекса РФ);
Дает согласие на свое усыновление или передачу в приемную семью, либо на восстановление родительских прав своих родителей (ст. 132 Семейного Кодекса РФ).
Вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего твои интересы (ст. 57 Семейного Кодекса РФ).
Вправе быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства (ст. 57 Семейного Кодекса РФ).
Наступает ответственность в виде помещения в специальное учебно-воспитательное учреждение закрытого типа для детей и подростков (спецшкола, специнтернат и тому подобное) с девиантным (общественно опасным) поведением (ст. 22 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации», ст. 15 Федерального закона № 120 «Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних»).
Возраст: от 14 лет до 18 лет
Дееспособность несовершеннолетнего: он набрал уже некоторый жизненный опыт, может осознавать и отвечать за свои поступки. Поэтому закон дает ему право самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами, совершать мелкие бытовые и некоторые другие сделки. Он может вносить вклады в кредитные учреждения. Также он может осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности. Остальные же сделки он может осуществлять с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов.
С этого возраста он дает письменное согласие для выхода из гражданства Российской Федерации вместе с родителями (ст. 9 Закона «О гражданстве РФ»).
Может выбирать себе место жительства (с согласия родителей).
Может самостоятельно обращаться в суд за защитой своих прав и интересов (ст. 56 Семейного Кодекса РФ).
С письменного согласия родителей (усыновителей или опекунов) вправе совершать любые сделки (ст. 26 Гражданского Кодекса РФ).
Вправе распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами (ст. 26 Гражданского Кодекса РФ).
Может осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности (ст. 26 Гражданского Кодекса РФ).
Имеет право на изменение своего имени, фамилии и отчества (ст. 58 Федерального закона «Об актах гражданского состояния»), но только с согласия родителей.
Имеет право вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими (ст. 26 Гражданского Кодекса РФ).
Допускается поступление на работу для выполнения в свободное от учебы время легкого труда, не причиняющего вред здоровью, при соблюдении следующих условий:
Имеет право требовать отмены усыновления (ст. 142 Семейного Кодекса РФ).
Имеет право управлять велосипедом при движении по дорогам.
Может вступать в молодежные общественные объединения (ст. 19 Закона «Об общественных объединениях»).
Необходимо помнить, что:
С этого возраста несовершеннолетний самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам (ст. 26 Гражданского Кодекса РФ).
Подлежит уголовной ответственности за некоторые преступления (ст. 20 Уголовного Кодекса РФ):
В этом возрасте ребенок имеет право соглашаться или не соглашаться на медицинское вмешательство (ст. 54 Федерального закона «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации»).
Имеет право заключать трудовой договор для выполнения легкого труда, не причиняющего вред здоровью, если:
Несовершеннолетний может быть объявлен полностью дееспособным (эмансипация), если работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью (ст. 27 Гражданского Кодекса РФ).
Может быть членом кооператива (ст. 26 Гражданского Кодекса РФ).
Имеет право на управление мотоциклом, мотороллером и другими мототранспортными средствами.
Имеет право на заключение трудового договора (можешь работать не более 35 часов в неделю) (ст. 92 Трудового Кодекса РФ).
Может вступить в брак, но при наличии уважительных причин (беременность, рождение ребенка) и с разрешения органов местного самоуправления (ст. 13 Семейного Кодекса РФ).
Достигнув этого возраста необходимо знать и помнить, что:
с этого момента несовершеннолетний подлежит административной ответственности; несет уголовную ответственность за любые преступления.
Возникает обязанность юношей пройти подготовку по основам военной службы (ст. 8, 13 Закона РФ «О воинской обязанности и военной службе»).
У юношей возникает обязанность встать на воинский учет (пройти комиссию в военкомате и получить приписное свидетельство) (ст. 9 Закона РФ «О воинской обязанности и военной службе»).
Итак, ребенку исполнилось 18 лет!
Поздравляем! Теперь он совершеннолетний, а это значит, что он становится полностью дееспособным и может своими действиями приобретать любые права и налагать на себя любые обязанности.
20 вещей, которые нужно сделать в 18 лет: это важно!
Каждый человек рано или поздно становится взрослым. В 18 лет принято считать человека совершеннолетним. В этом возрасте человек обретает полную гражданскую дееспособность и несет всю ответственность перед законном.
Но на самом деле подросток не начинает чувствовать себя как-то по-другому после 18 дня рождения. Осознание взрослости приходит только с переменой мест жительства, с принятием собственных решений и т.д. Есть целый список 20 вещей, которые нужно сделать в 18 лет. Он поможет почувствовать новую ступень и ощутить жизнь по-новому. Рассмотрим его в этой статье.
Почему 18 лет особенный возраст?
Что происходит с человеком в 18-22
20 вещей, которые нужно сделать в 18 лет
Вещи, которые лучше не делать в 18 лет
Почему нужно поступать в университет
Как учиться в университете
Как переехать от родителей
Как совмещать личную жизнь с учебой в вузе
Почему нужно подрабатывать
Как совмещать работу и учебу
Почему 18 лет особенный возраст?
18 лет для подростка – это новый жизненный этап. Начинают происходить новые для него вещи. Например, заканчивается школа и нужно поступать в университет. Родители становятся более строгими и начинают давить с мыслью о работе. Приходится думать о том, куда трудоустраиваться и кем быть.
Все детские мысли: «когда я вырасту, хочу быть пожарным» отходят на второй план. Все внимание приковывается к университету и будущей специальности.
Но не будем столь категоричными. В жизни молодых людей есть многие вещи, которые происходят именно в 18 лет. У кого-то первая любовь, у кого-то получение водительских прав, кому-то наконец разрешают самому слетать за границу и т.п.
Открывается огромный простор для взрослого человека. Главное, чтобы тропинка не завела молодого человека не в ту сторону. Поэтому нужно знать вещи, которые нужно сделать в 18 лет и которые просто-напросто запрещены для молодых людей.
Что происходит с человеком в 18-22
В 18-22 года человек перестает надеяться на родителей и начинает думать, как ему начать обеспечивать себя. Когда ученик школы думает о работе, он не знает о ней ничего. Подростки стараются подрабатывать промоутерами, официантами. Но о серьезной работе думать не приходится.
Повезло тому, кто заранее определился с будущей профессией. Он целенаправленно достигает новые высоты. А тем, кто вовремя не заинтересовался какой-либо специальностью будет гораздо труднее найти свой путь.
Важно правильно определиться со своей специальностью. Для этого нужно подумать над тем, что нравится молодому человеку. Не стоит бездумно идти вслед за друзьями или пытаться угодить родителям. Ведь пройдет буквально 4 года, и взгляды могут полностью измениться. В 22 года студент выпускается из университета и отправляется во взрослое плавание.
От того, какой выбор будет сделан в 18 лет, зависит все будущее человека. Поэтому стоит рассмотреть следующие 20 вещей, которые нужно сделать в 18 лет.
20 вещей, которые нужно сделать в 18 лет
Мы составили список 20 вещей, которые нужно сделать в 18 лет для того, чтобы ощутить себя
Итак, давайте перейдем к списку.
Итак, теперь вы знаете, вещи, которые нужно сделать в 18 лет. Старайтесь совершить их не в один день и не в одну неделю. Начинайте постепенно и отмечайте галочкой все действия, которые совершились. Не торопитесь. Список подходит для всех, кому не исполнилось 22 лет. До конца университета практически ничего не поменяется.
Вещи, которые лучше не делать в 18 лет
Нужно обязательно отступить и сказать, какие вещи категорически нельзя делать в 18 лет. Даже если очень хочется, даже если предлагают друзья, даже если уверяют, что ничего не будет. Давайте посмотрим на этот список.
Итак, мы перечислили 5 вещей, которые не стоит делать в 18 лет. Надеемся на благоразумие молодых читателей и понимание перечисленных объяснений.
В университет нужно поступать в 18 лет, потому что это идеальный возраст. Многим выпускникам кажется, что они устали и поступить в вуз лучше через год после отдыха.
Хочется отдохнуть, поработать, посмотреть на жизнь с другой стороны, когда нет школы и нотаций от родителей. Но на самом деле университет не мешает этому. Более того, если пропустить год поступления, то все знания просто сотрутся из памяти. Да, поступить по баллам ЕГЭ можно в течение 5 лет. Однако главное – это сохранение и развитие знаний, полученных в школе.
Даже одного лета будет достаточно, чтобы прийти в вуз с «пустой головой». Поэтому отдыхать нужно, и для этого будет лето после сдачи ЕГЭ. Но не теряйте целый год. Поступайте в университет и продолжайте познавать новые науки.
Как учиться в университете
В 18 лет обязательно нужно поступать в вуз. Учиться в университете можно по-разному. Кого-то затягивают лекции, семинары. Кому-то не хочется вообще приходить на занятия. Главное – это определить свои цели и причины поступления. Если нужен только диплом, тогда лучше поступить на заочное или дистанционное обучение.
Если хочется получить знания и навыки, то предстоит учиться на очном отделении.
В любом случае нужно выполнять все задания и стараться сдавать экзамены «на отлично». От студента требуется интерес к учебе и отсутствие долгов по сессии. Так получится легко дойти до защиты диплома и наконец получить степень бакалавра.
Как переехать от родителей
Студенты хотят жить в общежитии, чтобы платить меньше денег. Тогда им не придется работать. Иногда случается, что выселяют из общежития и приходится искать работу и квартиру.
Сидеть на шее у родителей уже не хочется, поэтому многие студенты стараются выбирать минимальные условия проживания, чтобы сэкономить.
Мы рекомендуем рассмотреть вариант съема квартиры вместе с другом или одногруппником. Тогда получится снять отличный вариант жилья, а также меньше платить за аренду. В 18 лет – это лучшее решение.
Как совмещать личную жизнь с учебой в вузе
В 18 лет нужно учиться общаться с противоположным полом. Можно знакомиться в университете, на улице, в онлайн приложении или через друзей в социальной сети. Главное, чтобы общение не мешало учебе, а университет не мешал отношениям.
Для этого сразу оговорите с партнером время для учебных занятий и для встреч. Если партнер действительно хочет с вами встречаться, то он будет уважительно относится к общему графику.
Важно не терять голову от влюбленности в 18 лет.
Почему нужно подрабатывать
Подрабатывать в 18 лет нужно для того, чтобы понять, сколько усилий нужно приложить для заработка. Впоследствии получится оценить работу на постоянной основе. Для этого нужно посчитать ставку за 1 час и сравнить с предыдущими ставками. Так человек научится разбираться в разных местах трудоустройства.
Чем больше вакансий будет сменено, тем больше опыта будет у молодого человека. Постоянную работу следует искать только после окончания вуза.
Как совмещать работу и учебу
Совмещать работу и учебу получится, если распределить задачи. Самой сложной задачей в университете является написание курсовой и дипломной работ. Написать выпускной проект не так сложно, и об этом мы рассказали в предыдущей статье: «Что такое дипломная работа и как ее быстро написать?».
Однако подготовить текст – это еще не все. Главное, пройти проверку на оригинальность. Для этого понадобится использовать способы повышения уникальности.
Самым быстрым методом обхода антиплагиата остается кодировка файла. Она позволяет скрыть все заимствования от системы проверки и поднять уровень самостоятельности до 80-90%. Таким образом поднять антиплагиат получится всего за 1 минуту. Результат гарантирован. Каждый может проверить, как работает сервис Killer-antiplagiat.ru бесплатно. Вы можете заказать повышение 2 страниц бесплатно.
Студент легко сможет написать курсовую работу за 1 день и пройти проверку оригинальности с помощью программы Антиплагиат Киллер. Поэтому на заработке потерянное время на курсовую никак не отразится.
Давайте подведем итоги. В этой статье мы рассказали 20 вещей, которые нужно сделать в 18 лет. Даже если вы не успеваете переделать все вещи из списка, то лучше оставить его на следующие годы. Главное – это не делать того, что запрещено законом и моралью. О том, что нельзя делать в 18 лет и вообще в жизни, нужно всегда помнить.
Что такое дееспособность и при чем здесь недвижимость
Эксперт в этой статье
Что такое дееспособность
Дееспособность — это возможность распоряжаться своими правами и нести обязанности, совершать значимые действия с точки зрения закона (ст. 21 гл. 3 ГК РФ [1]). То есть осознавать свои поступки и их последствия.
Полная дееспособность наступает с 18-летнего возраста. Ею не могут обладать несовершеннолетние дети (за исключением особых случаев, которые мы рассматриваем ниже), а также люди, ограниченные в правах по суду.
Вряд ли вы будете покупать квартиру у ребенка, поэтому важно помнить, что взрослый человек также может оказаться недееспособным. Это происходит в том числе ввиду особенностей психического состояния. В одних случаях диагноз ставится в раннем возрасте и неоспорим, в других — может быть временным и появиться уже в зрелом возрасте.
Кстати, дееспособность рассматривают в рамках Гражданского кодекса РФ, в то время как Уголовный кодекс оперирует понятием «вменяемость». Ограничить права и обязанности человека, достигшего совершеннолетия, можно только по суду.
Правоспособность и дееспособность
Два схожих, но при этом очень разных понятия, в которых важно разобраться. Правоспособность — это возможность иметь гражданские права и нести обязанности. Она возникает с момента рождения человека и принадлежит ему в течение всей жизни независимо от состояния здоровья. Это гарантия того, что гражданину доступны равные с другими людьми права. Но их наличие не подразумевает умения ими распоряжаться. То же касается и обязанностей: в законе есть понятие деликтоспособности — возможности нести ответственность за правонарушения [2].
Например: 13-летний подросток правоспособен, но не дееспособен. Он имеет гражданские права, свободу вероисповедания, но при этом не может заключить сделку по покупке недвижимости.
Виды дееспособности
Дееспособность малолетних
Официальной дееспособностью не могут обладать дети до 18 лет, но здесь тоже есть градация. Например, дети до шести лет абсолютно недееспособны, за них полностью отвечают родители.
В возрасте 6–14 лет они считаются малолетними и уже наделяются некоторыми правами: могут заключать мелкие бытовые сделки (покупать продукты в магазине), распоряжаться деньгами по своему усмотрению и заключать договор на безвозмездной основе. При этом в случае нарушения закона отвечать будут родители и опекуны.
В период 14–18 лет человек может официально зарабатывать, оформлять авторские права на произведения, делать банковские вклады, а с 16 лет — быть полноправным членом кооператива.
Полноценная дееспособность наступает с 18 лет, но есть исключения. В том числе если человек вступил в брак или стал предпринимателем с 16 лет.
Кроме того, существует понятие эмансипации гражданина. Это процедура, по которой закон закрепляет за несовершеннолетним полную дееспособность. Эмансипацию подтверждают органы опеки и попечительства. Ее можно получить либо с согласия родителей, либо по решению суда в случаях, когда подросток уже работает. Отменить эмансипацию нельзя, ГК РФ такой возможности не предусматривает. Итак, дееспособность малолетних делится по возрасту:
Дееспособность малолетних ограничена до наступления совершеннолетия.
Частичная и ограниченная дееспособность
Дееспособность может быть полной, а может — частичной. Вторая относится к несовершеннолетним, у которых меньше прав и обязанностей в силу возраста. Ограниченная дееспособность по ГК РФ может быть назначена в случае, когда человек страдает от зависимостей: злоупотребляет алкоголем или пристрастен к азартным играм. Чтобы обезопасить родных и близких, закон лишает его возможности самостоятельно заключать сделки.
Иногда участник договора не может контролировать свои действия и не понимает последствий без помощи третьих лиц из-за психических отклонений. В таком случае у него должен быть попечитель, без которого невозможно провести сделку. Ограниченная дееспособность может возникнуть, если человек признан банкротом. До окончания процедуры подтверждения этого статуса распоряжаться имуществом могут только финансовые управляющие: если будущий банкрот заключит сделку лично, она будет признана ничтожной.
Лишение дееспособности
Бывают ситуации, когда человек признан дееспособным по закону, но по факту не был таковым в момент заключения сделки. Например, находился под действием алкогольных или наркотических веществ либо в состоянии аффекта, то есть не мог отвечать за свои решения в полной мере. Суд обязан учесть эти факторы. Их недостаточно для признания человека недееспособным, но сделка из-за них может быть отменена.
Суд может признать человека недееспособным на основании ч. 3 ст. 5 Закона РФ «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» [3]. Для этого обязательна психиатрическая экспертиза, присутствие прокурора и специалиста из органов опеки, даже если речь идет о совершеннолетнем человеке. Причиной для процедуры могут стать запросы правоохранительных органов.
Часто процедуру начинают по инициативе родственников, которые видят, что у члена семьи нарушено поведение и реакции. Например, престарелая бабушка страдает провалами в памяти, не отдает себе отчета в совершаемых поступках, но при этом решила продать или отписать дом под влиянием малознакомых людей.
Дееспособность в сделках с недвижимостью
Участник любого гражданского договора должен в полной мере осознавать, что он делает; в случае с недвижимостью дееспособный продавец может самостоятельно реализовать свои права. Если он недееспособен, то сделка будет признана недействительной даже постфактум. Этим критерием иногда пользуются мошенники: спустя какое-то время всплывают факты о психической несостоятельности продавца, а деньги уже получены и вернуть их назад будет довольно трудно.
Риелторы советуют удостовериться в адекватности второй стороны, прежде чем ставить подпись в документах. Подойдут справки из диспансеров. При этом даже если человек стоит на учете, это не подтверждает его неспособность заключить сделку.
Например, бывший алкоголик или страдающий психическими расстройствами много лет назад, мог пройти длительный курс реабилитации. Эти сведения отражены в выписке из Управления Росреестра «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным» [4]. Каждый случай следует рассматривать индивидуально.
Как получить справку о дееспособности
Чтобы не возникло проблем с оспариванием сделки, юристы рекомендуют подстраховаться заранее. При наличии в пакете документов справки о здоровье из психоневрологического диспансера будет трудно доказать, что человек продавал квартиру, не осознавая последствий. Лучше, чтобы подтверждение было датировано как можно ближе к моменту заключения сделки. Помимо справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, продавцу стоит посетить участкового врача и взять выписку из медицинской карты.
Все эти меры не являются обязательными для заключения сделки с недвижимостью, но станут отличным подспорьем в случае, если придется доказывать свою позицию в суде. Чтобы дополнительно подстраховаться, можно провести видеозапись заключения сделки, на которой очевидно, что человек отдает себе отчет в совершаемом поступке, не находится в состоянии аффекта, трезв, адекватен и обосновывает решения.
Комментарий эксперта
Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:
— Судебные дела о признании сделки недействительной под эгидой неспособности продавцом осознавать значение действий и руководить ими — не редкость. Любопытен случай, когда с таким иском обратилась прописанная в квартире мать продавца по истечении нескольких лет. Причем недвижимость к тому моменту была перепродана. Исковое заявление предъявлено к покупателю по первоначальной сделке и добросовестному приобретателю.
Требование обосновано тем, что продавец страдал алкогольной зависимостью и проходит периодическое лечение в психоневрологическом диспансере с детства. Причем сделка совершена нотариально, справка ПНД и НД предоставлялась, но без освидетельствования.
В суде допрошены свидетели, которые пояснили, что при оформлении продавец выглядела вменяемой, никаких признаков расстройства, запаха алкоголя, поведения, отклоняющегося от нормы, не прослеживалось. Нотариус против удовлетворения иска возражал.
По ходатайству истца назначена судебная психиатрическая экспертиза. Согласно выводам специалистов, на момент подписи договора купли-продажи квартиры продавец все же не осознавал значения действий и не мог руководить ими. Однако в удовлетворении требований отказано, поскольку иск заявлен с пропуском срока давности и ненадлежащим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу — основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Советы потенциальным покупателям:
