Что такое однокомнатная квартира
Оказывается, многие из нас задаются вопросом «Что же такое однокомнатная квартира?» Казалось бы, дать ответ на такой простой вопрос весьма просто.
Но, подробнее вникнув в тему этого объекта недвижимости, можно выявить массу особенностей. К тому же, «однушки» имеют несколько видов, которые обладают значительными отличиями друг от друга, о которых знают немногие.
Что называется однокомнатной квартирой
Однокомнатная квартира – это не что иное как помещение, предназначенное для жилья. Оно имеет одну комнату, санузел, коридор, кухню, иногда балкон или лоджию. Но многие люди, проживающие на территории Европы, предполагают, что это, как минимум, двухкомнатная квартира.
Так как во многих странах, говорят риэлторы 1 к квартира представлена в виде студии. Иными словами, стены между комнатами отсутствуют, и все жилые зоны расположены на одной площади. Кухня, обеденная и спальная зона находятся в одной комнате, не имеющей устойчивых перегородок.
Для нашей страны наиболее популярно приобретение «однушки», а не студии.
Однако, если затронуть вопрос аренды жилья, то студии обходятся значительно дешевле, поэтому их выбирает большая часть потенциальных клиентов.
Однокомнатные квартиры делятся на два типа: вторичного рынка и новострой.
Однокомнатные объекты недвижимости вторичного рынка
Однокомнатные квартиры подразделяются на определенное количество видов или категорий. Недвижимость, представленная на вторичном рынке, называется типовой. Такое название было присвоено из-за условных серий домов.
Существует серии типа «хрущевка», «сталинка», «брежневка», которые знакомы каждому из нас. Именно присвоенная серия определяет месторасположение квартиры.
Однокомнатные квартиры в новострое
Квартиры с однокомнатной планировкой пользуются чрезвычайным успехом, особенно расположенные в новостройках. Рынок недвижимости представляет множество вариантов, среди которых возможно подобрать оптимальный вариант, исходя из собственного бюджета.
Главное различие между большим количеством предложений – это ценовая категория.
Видео: Обзор однокомнатной квартиры 34 кв.м.
Однокомнатная квартира – что это и как обустроить?
Студия – это однокомнатная квартира, обычно состоящая из ванной комнаты и многофункциональной комнаты. Обустройство такого интерьера может быть непростой задачей, но правильный план и знание интересных решений для небольших интерьеров превратят даже очень маленькое пространство в функциональную и эстетичную квартиру. Как обустроить однокомнатную квартиру? Советуем!
Однокомнатная квартира – что это значит?
Вы уже знаете, что такое однокомнатная квартира. Обычно это небольшая квартира, состоящая из двух комнат, рассчитанная на одного или двух человек. Как выглядит квартира-студия? По определению, это одна большая комната с мини-кухней, мебель которой выбрана и в качестве спальни, и в качестве гостиной. Обычно к комнате примыкает небольшая ванная, а иногда и небольшой коридор.
Квартира-студия – в чем ее преимущества?
Какие преимущества у студии? Квартира такого типа может не подойти для большой семьи, но во многих ситуациях будет отличным решением с множеством преимуществ. Какие?
Квартира-студия – в чем ее недостатки?
Вы задумываетесь о выборе квартиры-студии и многокомнатной квартиры? На вопрос, какой вариант лучше, нет однозначного ответа – многое зависит от ваших требований и ожиданий. У квартиры-студии много преимуществ, но, конечно, есть и недостатки. Какие?
Однокомнатная квартира – когда стоит выбирать?
В какой ситуации стоит выбирать однокомнатную квартиру? Если вы ищете что-то в аренду и вам не нужно много места, вы хотите жить один или со своей второй половинкой и не платить слишком много гонораров, это место будет идеальным. Вы можете выбрать однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, которая будет выше, чем такая же квартира в многоквартирном доме, которая будет производить впечатление более просторной и просто более крупной.
Однокомнатная квартира также является отличным выбором в качестве первой инвестиции. Если вы хотите купить квартиру, но у вас нет большого бюджета и вам не нужны огромные площади, студия подойдет для начала. Ведь лучше тесная квартира, но своя!
Квартира-студия – как ее обустроить?
Как обустроить однокомнатную квартиру? Обустройство такого интерьера следует тщательно продумать и спланировать перед тем, как отправиться за покупками.
Прежде всего – кухонный уголок. Подумайте, сколько места можно выделить под кухонную мебель и будете ли вы покупать кухонную мебель на заказ, а может быть, воспользуетесь готовыми решениями. Также не стоит забывать о столе, за которым вы будете принимать пищу – повседневная еда на диване за журнальным столиком не очень удобна. На небольшом пространстве отлично подойдет раскладной столик, который в случае прихода гостей вы сможете раскладывать.
Еще один момент, о котором вам следует подумать, – это где спать. Если ваша студия более 25 м², вы можете подумать о том, чтобы добавить в спальню полноразмерную кровать. Второй, гораздо более распространенный вариант – поставить в комнату раскладывающийся диван или угловой диван, который превратится в удобное место для ночлега.
Также очень важна организация места для хранения вещей. В однокомнатной квартире на счету каждый уголок. Выбирая кровать, выбирайте ту, у которой есть большой контейнер для постельного белья. Следуйте этому же критерию при выборе дивана. Если в квартире есть ниши, оформите их, вставив большие шкафы-купе на заказ. Вы можете выбрать модели более мелкие, чем стандартные – они будут меньше полноразмерных шкафов, но все равно вмещают много вещей.
Квартира-студия – как правильно оформить зонирование?
Как правильно расставить обстановку однокомнатной квартиры? Обустройство такого пространства должно основываться на разделении на зоны, которые также следует визуально подчеркнуть. Как это сделать?
На эту роль отлично подойдет подвесной потолок, в который можно установить современное светодиодное освещение. Также можно визуально разделить зоны с помощью цветов. Стены вокруг места дневного отдыха можно выкрасить в яркий цвет, а пространство домашнего офиса можно выделить более темным цветом, например темно-синим или бутылочно-зеленым.
Если вы решили добавить в комнату полноразмерную спальную кровать, можно накрыть ее модной ширмой или легкой занавеской, сделав пространство уютнее и интимнее.
Как обустроить небольшую однокомнатную квартиру? Прежде всего, помните о разумном управлении пространством, продуманном зонировании и правильном выборе мебели, которая будет не только красивой, но и практичной и… просторной!
Блог «Квартирки»
Блог сервиса краткосрочной аренды жилья «Квартирка»
Хрущевка, брежневка, однокомнатная, апартаменты, студия… Что все это значит и в чем разница?
Начинающие рантье (да и не только они, будем честны :), частенько путаются во всех этих названиях, обозначающих тип, планировку и площадь жилых помещений. И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу. Мы решили помочь всем сомневающимся и составили свой словарик самых распространенных типов жилья. Пользуйтесь!
© Игорь Низов / Фотобанк Лори
Коммунальная квартира
Коммунальная квартира (или «коммуналка») — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату. Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня. Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.
Малосемейка
Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 кв метров. По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами. В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади (от 16 до 20 кв метров) или уменьшенного размера (9-12 кв метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной (чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера. Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже расположено большое количество квартир (от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.
Студия
Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое. У подобного типа планировки есть свои преимущества (создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления интерьера, чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.
«Гостинка»
Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг. минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии. Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью. «Гостинка» — это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их же помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок. Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка».
Однокомнатная квартира
Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее. При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение ( как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.
© Дудакова / Фотобанк Лори
По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:
Кстати, вы знали, что на Урале однокомнатные квартиры называют «полуторками»? Это локализм, то есть выражение, которое используется только на определенной территории. Так что, если вам говорят «ты че, в полуторке живешь?», значит, перед вами человек с уральскими корнями.
Двухкомнатная квартира
Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.
В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:
Трехкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.
В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:
Квартиры свободной планировки
Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить «сталинки» и «брежневки», «чешки» и современные квартиры в монолитных домах. Однако в технических документах на квартиру нет определения «свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости.
Апартаменты
С юридической точки зрения апартаменты — это нежилое коммерческое помещение внешне ничем не отличающееся от квартиры. Апартаменты также имеют весь необходимый функционал и наполнение такие как: вода, электричество, канализация, вентиляция и прочее. Технически апартаменты = квартира, но юридически — нет. Жилищный кодекс РФ пока не имеет такого официального статуса помещения как «апартамент» и помещения делятся на жилые (квартиры) и нежилые (офисы, гостиничные апартаменты и прочее). По закону можно вставать на постоянный регистрационный учет по месту жительства только в жилых помещениях, а в нежилых помещениях можно оформить только временную регистрацию. При покупке апартаментов вы получаете что-то среднее между гостиничным номером и квартирой.
И помните: какая бы квартира у вас ни была, ее всегда можно выгодно сдать на «Квартирке». Регистрируйтесь, выкладывайте свое жилье и ждите гостей!
Однокомнатная квартира или квартира-студия?
Спрос на однокомнатные квартиры и квартиры-студии в последние годы продолжает стремительно расти. Это обусловлено как возможностями покупателей, так и широким выбором данного типа квартир в новостроях. И если с ценовым компонентом все понятно – «однушка» и студия чаще всего имеют похожую площадь и входят в один ценовой диапазон, то как быть с другими? Ведь если пришло время покупать квартиру, необходимо учесть все нюансы и выбрать именно то, что подходит вам и вашей семье.
Что такое квартира-студия
Квартира-студия – это квартира, в которой не предусмотрены межкомнатные стены. То есть, если говорить простым языком, в такой квартире кухня и комната будут объединены в одно помещение. Единственным огражденным местом будет санузел. Однако существуют варианты, когда и он становится частью единого пространства.
В квартирах-студиях обычно используется прием зонирования. Например, кухонная зона может быть выполнена из гранита и пластика, зона для гостей – с элементами металла и камня, а спальная – в сочетании текстиля и дерева. Все зависит от идеи дизайнера и от потребностей хозяина помещения.
Типы квартир-студий
Различают три типа планировки квартир-студий:
Также стоит отметить, что квартиры-студии бывают с одни или двумя окнами. Также в некоторых вариантах предусмотрен балкон-лоджия.
Плюсы и минусы квартиры-студии
Разумеется, квартира-студия обладает рядом преимуществ, а также и некоторыми недостатками. Давайте рассмотрим их подробнее.
Плюсы:
• Цена. Хотя считается, что однокомнатные квартиры и квартиры-студии находятся в одной ценовой категории, студии все же немного дешевле. Это обусловлено тем, что большинство студий (мы не говорим сейчас о студиях премиум-класса) на 5-10 квадратов меньше стандартной однокомнатной квартиры. Отсюда и экономия средств.
• Отсутствие стен. Кто-то может назвать это минусом, но это все равно останется главным преимуществом студийных квартир. Благодаря открытому пространству вы можете полностью «настроить» квартиру под себя. Использовав каждый метр так, как нужно именно вам, вы создадите собственное максимально комфортное пространство для жизни и отдыха без лишних затрат.
• Студия – это чистый холст для художника. Как мы уже сказали выше, оформление студии зависит от идеи дизайнера и от пожеланий владельца. Благодаря своей простой форме (прямоугольник или квадрат) квартира-студия становится идеальным вариантом для творческих людей.
• Визуальный простор. Не смотря на то, что стандартная студия имеет площадь около 27 метров, она никогда не будет казаться маленькой и тесной.
• Экономия при покупке мебели и ремонте. Маленькая площадь и открытое пространство дают возможность сэкономить там, где другим придется искать компромиссы.
Минусы:
• Теснота. 25-27 квадратных метров – это мало. Особенно если вы планируете жить в этой квартире со своей парой, собакой или ребенком.
• Звуки и запахи. Отсутствие перегородок справляется с задачей расширения пространства. Но, ни одно визуальное зонирование и тканевые перегородки не смогут решить вопрос шума и запахов, доносящихся из кухонной зоны.
• Отсутствие личного пространства. Если вы живете в квартире-студии с кем-то, то рано или поздно вы столкнетесь с нехваткой личного пространства. Невозможность уединиться может стать большой психологической проблемой. Однако этот минус никак не касается тех, кто планирует жить один.
• Нехватка естественного освещения. Многие квартиры-студии оснащены всего одним окном. Это может стать проблемой, так как количества естественного света будет не хватать для создания благоприятной атмосферы в жилом помещении.
Типы однокомнатных квартир
Современные однокомнатные квартиры практически не отличаются от тех, которые строили 10, 20, 50 лет назад. Главным отличием являются материалы, использованные при строительстве и отделке, а также планировка. Как мы уже писали выше, однокомнатная квартира отличается наличием стен-перегородок, которые отделяют жилую (спальную) зону от кухни, коридора и, разумеется, санузла.
На современном рынке встречается ряд стандартных планировок однокомнатных квартир. К ним относятся:
Кроме того, сейчас рынок предлагает современные квартиры, выполненные по новым образцам. Поэтому каждый покупатель может без труда найти для себя наиболее подходящий вариант. Также допускаются индивидуальные планировки.
Плюсы однокомнатной квартиры
• Цена. Как и в случае со студией, однокомнатная квартира отличается сравнительной доступностью цены. Соответственно, она подойдет тем, кто пока не готов к приобретению полноценной «двушки».
• Наличие перегородок. Шум и запахи, доносящиеся из кухонной зоны будут ограничиваться стеной и дверью, что обеспечит дополнительный комфорт. Также это позволяет уединиться, и оградить свое спальное место от гостевой зоны.
• Большая площадь. Однокомнатная квартира имеет площадь на 5-10 квадратов больше, нежели студия. Однокомнатная квартира вполне подойдет паре, а также владельцам домашних животных, например, крупных собак.
Минусы однокомнатной квартиры
• Ограниченность заявленной планировкой. Если не брать в расчет квартиры, где можно индивидуально распланировать пространство, то любая однокомнатная квартира будет типовым вариантом того или иного образца дома. Отсюда и невозможность «разгуляться» при оформлении, да и эргономичность таких квартир очень часто оставляет желать лучшего.
• Цена. За счет увеличения площади увеличивается и цена при покупке. Также по кошельку ударит оплата коммунальных платежей, налога на недвижимость и чек за ремонт.
• Визуальная теснота. Наличие стен очень сильно ограничивает пространство, как визуально, так и физически. Поэтому придется очень постараться, чтобы при покупке мебели и элементов декора, выиграть как можно больше света и пространства.
На что еще стоит обратить внимание при выборе квартиры
Если вы стоите перед выбором «однокомнатная квартира» или «квартира-студия», то, в первую очередь, нужно определиться, чего именно вы ждете от будущего жилья. Ели вы планируете жить самостоятельно, и в ваших планах пока нет создания семьи, то вам вполне подойдет студия. Также этот вариант стоит выбирать творческим людям, которые не приемлют ограничений и планируют максимально эффективно использовать все пространство квартиры.
Для молодых пар и людей с домашними животными лучше подойдет однокомнатная квартира с возможностью отгородиться от кухни, создав себе личное пространство. Однокомнатная квартира также подойдет молодой семье с маленьким ребенком как первое жилье.
Однако, не смотря на все эти различия, при выборе квартиры стоит учитывать ряд основных характеристик, которые применимы ко всем типам жилья.
• Состояние. Новая квартира или вторичное жилье. Качество ремонта, стен, коммуникаций.
• Этажность. В зависимости от ваших предпочтений, стоит выбирать тот этаж, который вам будет комфортен. Тут важно учитывать состояние лифта, если вы планируете приобрести квартиру в высотном доме. Также важно обратить внимание на уровень сырости для первых этажей и качество покрытия крыши для последних.
• Инфраструктура района. Иногда выбор может встать между удобным новостроем с нулевой инфраструктурой и стандартной хрущевкой, но в развитом микрорайоне, где все под рукой.
• Возраст дома. Старые дома требуют постоянных вложений в коммуникации, внутреннюю и внешнюю отделку и многое другое. А новые могут преподнести сюрприз в виде «усадки», которая в первые 5-10 лет существования дома может влиять на качество ремонта и его долговечность.
• Контингент соседей. Важным моментом при выборе квартиры является окружение. Лучше всего выбирать жилье там, где уже есть соседские организации, которые сообща стараются следить за порядком внутри дома и на придомовой территории.
Отметим, что однокомнатные квартиры и квартиры-студии пользуются очень большой популярностью, и самые лучшие из них разбирают в первые дни попадания на рынок. Чтоб успеть приобрести идеальное жилье – нужно постоянно следить за изменениями или же обращаться за помощью к проверенным риэлторам вашего города.
Студия или однокомнатная квартира. Что лучше?
Этот текст мы сделали вместе с «Группой ЛСР»
Планировка
В студии нет отдельной кухни. Ее заменяет кухня-ниша, которая образует одно помещение с комнатой. За счет отсутствия перегородок и стен экономится полезное пространство — в небольших квартирах это важно, так как каждый квадратный метр на счету. При этом при желании студии можно зонировать мебелью, светом или элементами декора. Единственный недостаток, с которым не справиться таким зонированием, — свободное распространение звуков и запахов.
Выбор планировок среди студий небольшой: чаще всего они имеют прямоугольную форму, реже — квадратную. Чаще в таких квартирах предусмотрено только одно окно. Иногда планировкой может быть предусмотрен балкон или лоджия — за счет них можно расширить помещение или использовать как кладовую.
В однокомнатных квартирах есть изолированная спальня и отдельная кухня. Помимо традиционных квадратных и прямоугольных вариантов с одним или несколькими окнами, можно найти угловые и даже распашные «однушки». Но в любом случае помещения в однокомнатных квартирах кажутся меньше по сравнению со студией такой же площади, стены могут «давить». С другой стороны — в квартире будет минимум два окна, которые дадут больше света и воздуха.
Цена
Студий на рынке недвижимости в разы меньше, чем квартир. По последним данным ЦИАН (действительны на момент публикации), на вторичном рынке Екатеринбурга на продажу выставлены 2954 студии и 5963 однокомнатные квартиры. Минимальная цена между студией и однушкой отличается на 100 тысяч и стартует от 1,05 млн рублей. Самые бюджетные студии на рынке новостроек представлены у «Группы ЛСР» в жилом комплексе «Хрустальные ключи». Там цена за студию стартует от 1,7 млн рублей, а однокомнатной квартиры — от 2,5 млн рублей.
Минимальная стоимость студий обусловлена небольшим метражом. Но при этом цена за квадратный метр, у них выше, чем у однушек. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем больше площадь объекта, тем дешевле квадратный метр. И наоборот: чем меньше метраж, тем дороже «квадрат». В тех же «Хрустальных ключах» цена за квадратный метр студии будет составлять 82 тысячи рублей, а в однокомнатной квартире — 71 тысячу рублей.
Но несмотря на стоимость квадратного метра, по статистике, покупают студии в качестве первого жилья с дальнейшей перспективой сменить ее на более просторную квартиру чаще, чем однушки.
Коммунальные и налоговые платежи
И коммунальные платежи, и налог на недвижимость для владельцев «однушек» выше. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается в том числе исходя из площади жилья: «однушки» больше, соответственно, больше и счет за ЖКУ.
С налогом на недвижимость та же история: чем просторнее квартира, тем выше ее кадастровая стоимость, а значит, и ежегодные отчисления налоговикам будут больше.
Инвестиционный потенциал
Любое малогабаритное жилье в новостройках — как студии, так и однокомнатные квартиры — имеет одинаковую популярность среди тех, кто покупает недвижимость для последующей сдачи в аренду.
По последним данным ЦИАН, сегодня в городе сдаются 45 студий и 195 однокомнатных квартир. При этом минимальная стоимость аренды что для одной, что для второй составляет 8 тысяч рублей в месяц.
В жилом комплексе «Хрустальные ключи» от «Группы ЛСР» приобрести студию с чистовой отделкой можно по цене от 1,7 млн миллиона рублей, а однокомнатную квартиру — от 2,5 млн миллионов. Никаких дополнительных затрат при такой покупке не потребуется — квартиры сдаются с чистовой отделкой, то есть останется только завезти мебель.
Кстати, в этом жилом комплексе коммунальные счета будут ниже, чем в любом другом в городе: в домах установлена своя газовая котельная, которая дает возможность значительно экономить на оплате нагрева воды и отопления.
